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2025-2030年全球与中国反癸烯基三氟硼酸钾行业市场现
2025-08-11
房地产行业12月月报：2021年新房成交微增，集中土拍前热后冷稳地价逐步显效
- 2022-01-07 01:56:21上传人：遗忘**en
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核心观点
新房： 成交持续低位运行；一、二线城市环比回升，三线持续回调。 46 个城市新房成交面积为2464.1 万平，环比上升 16.8%，同比下降 24.0%。一、二、三线城市环比增速分别为+12.4%、 +28.0%和-38.0%，同比增速分别为-20.6%、 -4.2%和-63.6%。 我们认为， 12 月虽然是年末收官月，但由于近期市场行情惨淡，房企供应节奏明显放缓。预计 202
- 1新房市场延续低位运行，二手房同比降幅显著收窄
- 1.1 12 月新房成交：整体环比上升同比降幅略有收窄，一二线城市环比转正
- 1.2 12 月二手房成交规模环比持续回升，同比降幅持续收窄
- 1.3 12 月新房库存、去化周期同环比均上升，上海去化周期小于 6个月
- 1.4 12 月百强房企销售降幅收窄，全年先扬后抑
- 1.5 1-11 月行业集中度略低于过去两年同期水平
- 2土地市场持续较冷， 溢价率 仍处于低位
- 2.1 12 月地市成交量跌价升，溢价率仅 3.0%
- 2.2 11 月土地投资强度明显回调，部分主流房企 Q4 拿地明显减少
- 2.3 从二批到三批集中土拍，整体土拍热度持续下降，但部分城市有所回升；预期毛利率进一步
- 改善
- 3政策：政策表态持续正向引导行业预期
- 4 12 月地产板块跑赢沪深 300 4.5 百分点；板块估值有所修复
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 2022 年 1月 7日 房地产行业 12 月月报 3
- 图表 1. 12 月 46 个城市新房成交面积为 居64.1 万平， 环比上升 16.8% ，同比下降 居.0%
- 图表 2. 12 月 18 个大中城市新房成交面积 1597.0 万平， 环比上升 14.7% ，同比下降
- 18.6%
- 图表 3. 12 月一二三线新房成交面积同比增速分别为 -20.6% 、 -4.2% 和 -63.6%
- 图表 4. 12 月 其余 28 个城市新房成交面积 普7.1 万平， 环比上升 20.8% ，同比下降
- 32.2%
- 图表 5. 12 月除北京、深圳、厦门、韶关和南宁新房成交环比下降外，其余城市均
- 出现不同幅度的环比上升
- 图表 6. 2021 年 46 个城市新房成交面积 3.0 亿平，同比增长 3.6%
- 图表 7. 2021 年 18 大中城市新房成交面积 1.普 亿平，同比增长 9.9%
- 图表 8. 2021 年一二三线新房成交面积同比增速分别为 13.8 %、 19.5% 和 -21.2%
- 图表 9. 2021 年其余 28 个城市新房成交面积 1.15 亿平 ， 同比 下降 5.1%
- 图表 10. 12 月 16 个城市二手房成交面积 略7.2 万平， 环比上升 居.9% ，同比下降 35.0%
- 图表 11. 12 月 12 个大中城市二手 房成交面积 47就1 万平， 环比上升 居.5% ，同比下
- 降 33.2%
- 图表 12. 12 月一二三线二手房成交面积同比增速分别为 -38.1% 、 -18.0% 和 -70.2%
- 图表 13. 其余 4个城市二手房成交面积 85.1 万平，环比 上升 局.4% ，同比下降 43.4%
- 图表 14. 12 月重点城市中大部分环比均上升，除成都同比上升外，其余城市同比持
- 续下降
- 图表 15. 2021 年 16 个城市二手房成交面积 7585 万平， 同比下降 10.4%
- 图表 16. 2021 年 12 个大中城市二手房成交面积 6400 万平，同比下降 11.7%
- 图表 17. 2021 年一二三线二手房成交面积同比增速分别为 -9.8% 、 -5.6% 和 -31.3%
- 图表 18. 其余 4个城市二手房成交 面积 1185 万平，同比 下降 就8%
- 图表 19. 截至 12 月末， 14 个城市新房库存面积 10507.1 万平，较 11 月底上升 1.8% ，
- 同比下降 就0%
- 图表 20. 截至 12 月末， 9个大中城市新房库存面积 7510.6 万平，较 11 月底上升 1.4% ，
- 同比下降 就0 %
- 图表 21. 截至 12 月末，一二三线城市新房库存面积环比增速分别为 +2.8% 、 +1.3% 和
- 就2%
- 图表 22. 截至 12 月末，其余 5个城市新房库存面积 2996.5 万平，环比上升 就8% ，
- 同比下降 就1%
- 图表 23. 截至 12 月末， 14 个城市整体新房库存去化周期 环比上升
- 图表 24. 截至 12 月末，一、二、三线城市新房库存去化 周期环比上升
- 图表 25. 截至 12 月底，上 海去化周期小于 6个月
- 和 -31.7 %
- 和 -33.9 %
- 图表 28. 2021 年百强房企全口径销售金额 1.26 万亿元， 同比下降 3.2%
- 和 -就1%
- 图表 30 . 2021 年 12 月 各梯队房企 单月 全口径销售额均出现负增长
- 图表 31. 2021 年 公布了销售目标的 妠喃0 房企平均销售目标完成率为 浦.4%
- 图表 32 .1-11 月行业集中度
- 图表 33. 12 月百城成交土地建面 13368.5 万平，同比减少 63.6%
- 图表 35. 12 月百城住宅类用地成交建面 略52.4 万平，同比减少 67.7%
- 和 -79.7%
- 图表 37. 12 月百城成交土地平均楼面价为 3158 元 /平，同比上升 40.7%
- 图表 40. 12 月一二三线城市成交土地平均溢价率分别为 1.7% 、 3.1% 和 3.9%
- 图表 41. 12 月百城住宅类用地成交平均楼面价为 6338 元 /平，同比上升 64.4%
- 分点
- +2.3%
- 7.0%
- 图表 47. 2021 年百城住宅类用地成交建面 7.84 亿平，同比减少 16.6%
- 28.1% 和 -9.3%
- 图表 49. 2021 年百城土地成交总价 4.94 万亿元，同比下降 6.8%
- 图表 50. 2021 年百城住宅类用地成交总价 4.13 万亿元，同比下降 7.5%
- 图表 51. 2021 年百城成交土地平均楼面价 2580 元 /平，同比下降 就8%
- 图表 52. 2021 年百城成交土地平均溢价率为 7.5% ，较 2020 年下降 6个百分点
- 10.4%
- 图表 55. 2021 年百城住宅类用地成交平均楼面价为 5271 元 /平，同比上升 11.0%
- 分点
- 和 +2.7%
- 16.39%
- 图表 59. 11 月单月土地投资强度下降至 22.9%
- 图表 60. 11 月万科、保利地产和招商蛇口拿地强度相对较大
- 图表 61. 三批集中土地出让情况梳理
- 图表 62. 2021 年 22 城住宅土地成交总价 就63 万亿元，同比增长 3.3%
- 图表 63 . 2021 年 22 城住宅成交建面 就85 亿平，同比下降 17.8%
- . 居
- 居
- 居
- 居
- 图表 68. 截至 12 月 31 日，房地产板块 喖 为 8.33X
- 图表 69. 报告中提及上市公司估值表
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