物流地产行业透视与主体梳理

　　物流地产可通俗理解为搭载配套服务的高大上版仓库，属工业地产范畴。在地产行业深度调整期，本文关注这一细分行业的现状特征、商业运营模式及对应风险点、主体经营财务表现。主要结论如下：　　行业现状方面：　　供给不足，需求多元。仓储用地供应紧张，地方政府积极性不足，主因物流地产税收贡献相对较小、就业拉动作用相对有限、物流园区反哺阶段与地方政府任职期限不匹配等。需求则相对多元，涉及零售、第三方物流、制造业