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从历次“断供风波”看当前地产困局
- 2022-08-03 05:25:24上传人：暮雨**梨花
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- 一、历次 “断供潮 ”始末回顾
- 1.1 2008 年深圳断供潮
- 1.2 2013 -2014 江浙断供事件
- 二、本轮断供与前两轮的不同点与相同点
- 2.1 本轮断供与前 两轮的不同点：烂尾维权
- 2.2 本轮断供与前两轮的相同点：房价下滑与收入增长乏力
- 三、本轮地产 “难抬头 ”主因在于行业陷入负反馈
- 四、短期重点 在于保交楼；中期要稳收入、促需求
- 4.1 短期重点在于保交楼
- 4.2 中期要稳收入、促需求
- 风险因素
- 表 目 录
- 表 1：监管部门对断供事件的表态
- 表 2：近期部分城市保交付相关处置方式
- 表 3：各家银行个人住房贷款不良率小幅上升，但整体可控
- 表 4：各家银行房地产行业贷款不良率均有较为明显的抬升
- 图 目 录
- 图 1：2003 -2008 地产调控政策
- 图 2：2007 年之前地产市场较为火热
- 图 3：2005 -2007 年深圳房价持续大幅上涨
- 图 4：2008 年深圳断供事件梳理
- 图 5：2009 年深圳楼市量价齐升
- 图 6：2009 -2013 地产调控政策
- 图 7：2011 年起房地产市场转弱
- 图 8：2012 -2014 年起温州房价持续下跌， 2014 年杭州房价下跌
- 图 9：2011 -203 年温州企业经营较为困难
- 图 10 ：2013 -2014 年江浙断供事件梳理
- 图 11：2017 年以后期房销售占比迅速提升
- 图 12 ：2022 年 1-6月，房地产开发资金来源持续处于负增长
- 图 13 ：2017 年以来新开工与竣工之间的敞口呈扩大趋势
- 图 14 ：各城市未交付问题项目总建面
- 图 15 ：2021 年三季度以来，二三线城市房价连续下跌
- 图 16 ：房价上涨预期下行
- 图 17 ：每一轮断供风波均出现居民收入下滑的情况
- 图 18 ：二季度失业率上升幅度较大
- 图 19 ：收入 -房贷利率与地产销售
- 图 20 ：本轮地产的放松力度要远低于前两轮
- 图 21 ：美国 收入 -房贷利率与地产销售
- 图 22 ：美国与中国的城镇化率
- 图 23 ：美国与中国的人口增速
- 图 24 ：7月以来地产销售迅速走弱
- 图 25 ：二季度服务业较为疲弱
- 图 26 ：2022 年以来各地因城施策频次
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