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2022上半年物业管理行业总结与展望：洗尽铅华始见真，修为内化，静待繁花烂漫
- 2022-11-07 15:06:38上传人：Ke**跳舞
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- 1 物业管理行业 2022 上半年业绩分析
- 1.1 基础物业服务：管理规模增速放缓，物业费变化较为稳定
- 1.2 增值服务：非业主增值回归理性，社区增值分化凸显
- 1.3 财务表现：增收不增利现象突出，业务毛利率趋同，对母公司依赖持续降低
- 2 业务层面：布局基本完成，特色业务发展方向尘埃落定，企业分化进入新阶段
- 2.1 C 端：潜力主要来自资产 的折旧 /置换业务与流量业务，消费类业务对公司要求较高
- 2.2 B 端：专业准入 +长期稳定需求，以规模构筑护城河
- 2.3 G 端：高壁垒 +强综合业态管理能力，与政府支付能力关联度较高
- 3 投资思路与行业趋势：宏观定大势，微 观选公司，整体逻辑转向发展质量优先，强调可持续性
- 3.1 周期角度下的板块投资思路分析
- 3.2 “规模换利润 ”现象减退 ，企业发展回归理性
- 4 投资建议
- 4.1 投资逻辑与投资建议
- 4.2 重点公司
- 5 风险提示
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