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2025-2030年中国三合一过滤机市场专题研究及市场前景
2025-08-12
房地产行业2023年6月月报：6月单月新房二手房成交同比增速转负，累计仍维持正增长
- 2023-07-14 11:05:14上传人：遗忘**en
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核心观点
新房：6月成交同环比齐跌，累计同比增速收窄至9%。6月40城新房成交面积1761万平，环比-0.7%，同比-32.2%，同比增速较上月下降60.4pct。上半年40城新房成交面积1.05亿平，同比+8.7%，增幅较上月收窄14.8pct。今年上半年新房成交经历了先升后降的过程，一季度成交增速持续改善，二季度成交动能持续转弱，6月同环比齐跌，当前居民购房意愿和市场信心仍然较弱。
- 1 6 月新房、二手房成交同比均由正转负，一线城市好于二三四线
- 1.1 新房： 6月成交同环比齐跌，累计同比收窄至 9% ，一线城市好于二三四线
- 1.2 二手房： 6月二手房成交环比降幅扩大，同比增速由正转负
- 1.3 库存：受成交走弱影响，去化周期环比拉长；高端盘入市拉动重点城市开盘去化率小幅提升
- 2 土地市场： 6 月全国土地成交规模同比降幅扩大，一线城市住宅用地平
- 均溢价率达近 10%
- 3 房企：百强房企 6 月销售同比增速大幅下滑，拿地强度有所提升
- 3.1 销售： 6月百强房企单月销售同比增速大幅下滑，上半年同比基本持平
- 3.2 集中度： 2023 年 1-5月百强房企行业集中度同比持续提升
- 3.3 拿地： 6月百强房企拿地强度提升，以央国企及区域深耕型民企为主
- 3.4 房企融资与债务到期：融资规模仍处于较低水平， 7月即将迎来又一个国内外债券到期小高
- 峰
- 4 政策： LPR 时隔 10 个月下调， 6 月需求端政策出台频次有所下降
- 5 6 月地产板块因基本面持续走弱、市场信心仍然不足，持续跑输沪深
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 8 附录
- 2023 年 7月 14 日 房地产行业 2023 年 6月月报 3
- 图表 1. 6 月 40 城新房成交面积 1760码 万平，环比下降 0.7% ，同比下降 32.2%
- 图表 2. 6 月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 11.6% 、 -9.5% 、 8.5% . 6
- 图表 3. 6 月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 -15码% 、-43.1% 和 -17.9%
- 图表 4. 6 月有超 4成城市新房成交环比下降
- 图表 5. 6 月 18 城二手房成交面积 750.5 万平，环比下降 14.0% ，同比下降 0.4% . 7
- 图表 6. 6 月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -9.9% 、 -16.5% 、
- 10.8%
- 图表 7. 6 月一、二、三四线城市同比增速 4.7% 、 -6.5% 、 9.积
- 图表 8. 6 月重点城市二手房成交环比均出现不同幅度的下滑，同比半数下降
- 图表 9.截至 6月末， 12 个城市新房住宅库存面积为 1.21 亿平，环比下降 1.积 ，同
- 比下降 1.端
- 图表 10. 截至 6月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为 0.7% 、-3.2% 、
- 0.8%
- 图表 11. 截至 6月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 7.积 、-10.4% 、
- 9.4%
- 图表 12. 截至 6月末， 12 个城市整体新房库存面积去化周期 13.1 个月，环比上升
- 1.3% ，同比下降 10.0%
- 图表 13. 截至 6月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 14码 、
- 10.3 和 29.9 个月
- 图表 14. 截至 6月末，一、二、三四线城市新房 库存面积去化周期环比增速分别
- 为 -0.3% 、 2.2% 和 7.6%
- 图表 15. 截至 6月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为
- 16.1% 、 -7.5% 、 9.3%
- 图表 16. 截至 6月底， 8成城市去化周期环比拉长
- 图表 17. 2023 年 6月重点城市平均开盘去化率环比跌少涨多
- 图表 18. 6 月全国成交土地规划总建筑面积为 2.4 亿平，环比下降 11.1% ，同比下
- 降 15.8%
- 图表 19. 6月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -5.3% 、-28.2%
- 和 -24.2%
- 图表 20.6 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -47.4% 、-40.4%
- 和 13.4%
- 图表 21. 6 月全国住宅类成交土地建面 5645.0 万平，环比上升 5.2% ，同比下降 38.3%
- 图表 22.6 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 188.5% 、-15.5%
- 和 10码%
- 图表 23. 一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 -62.3% 、 -56.8% 和
- 29.1%
- 图表 24. 6 月全国成交土地平均楼面价 1523 元 /平，环比上升 23.5% ，同比下降 20.9%
- 较 2022 年同期上升了 0.范 个百分点
- 53.6%
- 同比下降 1.8%
- 年同期上升 1.65 个百分点
- 18.1% 、 -0.5%
- 33.0% 、 1.9%
- 4.84%
- 图表 34. 百强房企 6月单月权益口径销售额为 3911 亿元，同比下降 系.6%
- 30.4% 、 -系.3% 、 -32.5%
- 图表 36. 各梯队 6月单月销售额同比增速均大幅下降
- 份（ -17% ）、保利发展（ -20% ）
- 图表 38. 2023 年 1-5月百强房企行业集中度同比有所提升
- 值 :+8.6% ）
- 图表 41. 6月中国海外发展、滨江集团、保利发展、万科单月拿地均超 120 亿
- 地金额排名靠前，均超过 380 亿元
- 元，同比下降 21% ，环比增长 33%
- 同比下降 1.01 个百分点，环比下降 0.6 8个百分点
- 券规模较大，均超过 20 亿元
- 图 表 46. 2023 年 7、 8、 9月国内外债券分别到期 910 、 能6 、 902 亿元
- （ 36 亿元）、华润（ 35 亿元）
- 同比分别回落 42 、 17BP
- 图表 49. 6 月百城房贷平均放款周期为 23 天，与上月持平
- 图表 50. 6月需求端政策出台的频次和力度较 5月进 一步下降
- 图表 51. 2023 年上半年地方房地产宽松政策汇总
- 图表 52. 房地产行业 6月绝对收益为 +0.6%
- 图表 53. 房地产行业 6月相对收益为 -0.6%
- 图表 54. 截至 6月 30 日，房地产板块 PE 为 11.96X
- 图表 55. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 56. 城市数据选取清单
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