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2025-2030年全球与中国反癸烯基三氟硼酸钾行业市场现
2025-08-11
宏观专题研究：未来十年，中国地产销售中枢
- 2023-07-21 11:10:07上传人：遗忘**en
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2022年中国总人口减少85万，为1962年以来首次人口负增长。面对人口负增，直觉反应是地产销售同步转负。这一直觉反应让市场更加忧虑中国地产前景。 观察日本、德国、韩国等发达国家，我们发现总量人口与新房销售投资的相关性比较复杂。日本案例显示，即使户户有房，总人口负增长，反直觉的是仍有新增地产销售。这为我们理解中国未来新房销售中枢提供启示。更为重要的是，通过测算未来地产销售潜在中枢，我们能够更
- 引言
- 1 国际经验表明人口负增长不代表新房需求停滞
- 2 住宅折旧和老房可贷年限导致新房需求
- 2.1 出生人口代表着潜在的刚性住房需求
- 2.2 住宅折旧带来的新房建造需要
- 2.3 老房可贷年限有约束，会逐步退出流通市场
- 3 快速城镇化之后中国地产销售稳态估算
- 3.1 住宅更新空间或对应年均 7.3~9.5 亿平新增住宅销售
- 3.2 未来十年，每年新增住房需求在或超 9亿平
- 3.3 未来五十年，每年新增住房刚需在 3.4 -5.2 亿平
- 4 如何评估中国地产销售的未来之锚
- 5 风险提示
- 插图目录
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