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2025-2030年中国三合一过滤机市场专题研究及市场前景
2025-08-12
房地产：地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注
- 2023-10-23 18:00:54上传人：Th**s。
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本月要点1.完善保障性住房建设规范，支持房企合理融资需求。2.并购热度缓慢复苏，交易以地产开发项目为主。3.保利发展与中信信托达成战略合作，中国华融助力天津轨交盘活项目。房企政策：完善保障性住房建设规范，支持房企合理融资需求中央层面，完善保障性住房建设制度，促进房地产市场平稳
- 数据来源： 中指研究院综合整理
- 早在 1 994 年，我国 就 出台规定限制供应别墅用地 ； 2 016 年，国土资源部再次强调“ 限墅 令”， “限
- 墅” 政策升级， 2 021 年， 自然资源部 明确限定住宅用地容积率不得低于 1 .0 。
- 当前房地产市场仍处调整 期，刚需观望 情绪 短期难以扭转下， 改善需求已经 成为 市场重要 支撑 ， 未
- 来 改善性住房需求 整体 仍 具备较大释放空间 。 取消远郊区容积率 1.0 限制 ，意 味 着远 郊 区 “ 限墅 ” 政策
- 得到优化 ，低容积率更宜打造高端产品，会更好的满足 及承接 城市改善需求 ， 从而 提升房企投资意愿，
- 盘活郊区土地，一定程度上 也有利于 缓解地方财政压力。
- 整体来看，当前全国土拍情绪仍较低迷，取消地价上限，让地价回归市场，一定程度上有利于提
- 振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，优质地块溢价率突破之前上限，或将进一步稳定房价
- 预期，当前已有成都、济南等城市 开始取消地价上限 ， 预计后续将有更多城市跟进。另外，改善需求
- 已经成为市场成交主力，远郊区限墅令的优化，有利于更多改善类产品进入市场，郊区土地和楼市情
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