房地产行业第1周周报：新房二手房成交同环比增速均回落；深圳城中村改造加速推进
- 2024-01-08 20:25:46上传人：pr**se
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新房成交面积同比降幅扩大，环比由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比增幅缩窄；土地市场环比量跌价升，溢价率同比上升，环比下降。核心观点新房成交面积同比降幅扩大，环比由负转正。新房成交面积为235.5万平方米，环比下降50.3%，环比降幅较上周扩大了80.8个百分点，同比下降36.3%，同比降幅较上周扩大了17.9个百
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 202 4年 1月 8日 房地产行业第 1周周报（ 12 月 30 日 -1月 5日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 2.2 万套，环比下降 50.3% ，同比下降 33.5%
- 图表 2. 40 城新房成交面积为 235.5 万平方米，环比下降 50.3% ，同比下降 36.3% 6
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -48.1% 、 -综.0% 、 -48.2%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -47码% 、-综.1% 、-47.6%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -39.6% 、-32.5% 、-24.8%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -46.2% 、-系码% 、-33.1%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 156.2 万套，环比增速为 -0.7% ，同比增速为 -3.积
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -1.6% 、 0.1% 、 -0.7% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -0.3% 、 -8.5% 、 -18码% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.0 、 14.0 、 65.4 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.7% 、-1.1 % 、
- 9.4%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 1.1% 、25.4% 、
- 122.4%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 范78 万平方米，环比增速为 -0.8% ，同比增速
- 为 -5.3%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -1.5% 、 0.5% 、 -0.3% 8
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -2.6% 、-6.8% 、-21.1%
- 图表 16. 一、 二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 16.2 、 12.8 、 58.6 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.1% 、-1.1% 、
- 8.2%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 38.8% 、24.4% 、
- 113.积
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.3 万套，环比下降 25码% ，同比上涨 3.1% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 141.5 万平方米，环比下降 17.5% ，同比上涨
- 1.2%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -24.4% 、-26.5% 、-24.8%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -22.0% 、 -26.2% 、
- 9.8%
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 36.6% 、 -16.6% 、
- 5.5%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 35.6% 、-15.0% 、-5.3%
- 下降 29.1%
- 分点
- 39.5%
- 30.3%
- 18.8%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 2.13% 、 2.23% 、 2.72%
- 同比下降 37.1%
- 提升 43.1%
- 1.8 个百分点
- 16.2% 、 -57.6%
- 综.1%
- 13.9%
- 图表 45. 二、三线城市住宅成交土地楼面均价同比增速分别为 8.29% 、 2.13%
- 图表 47. 2024 年第 1周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -2.9% ，较上周下降 2.6 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 0.1 % ，较上周上升 3.2 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 10.48X ，较上周下降 0.37X
- 亿元
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、绿地控股、中南建设
- 图表 54. 2024 年第 1周（ 1月 1日 -1月 7日）重点公司公告汇总
- 环比下降 38.0%
- 降 50.1%
- 图表 57. 2024 年第 1周房地产行业国内债券净融资额为 33.2 亿元
- 投资，发行量分别为 22.60 、 10.00 、 10.00 、 10.00 亿元
- 量分别为 19.83 、 12.00 、 4.48 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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