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2025-2030年中国烧伤喷雾剂市场专题研究及市场前景预
2025-08-13
房地产行业热点城市追踪系列之哈尔滨：哈尔滨：冰雪主题爆火背后的楼市真相
- 2024-01-24 15:30:34上传人：He**ic
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核心观点岁末年初，冰雪主题带动了哈尔滨的文旅爆火，成为新晋网红城市，游客、收入达峰值。根据中房报记者从哈尔滨市不动产登记中心得到的数据：2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增长202.3%。这波文旅热度对城市影响力的提升明显，但
- 1 元旦哈尔滨文旅市场创新高，能否惠及低迷的楼市？
- 2 哈尔滨楼市仍然面临较大的下行压力，根本矛盾并未解决
- 2.1 哈尔滨楼市供大于求，当前仍然面临较大的去化压力
- 2.2 哈尔滨已经基本没有政策调整空间，持续面临房价下跌压力
- 2.3 人口持续净流出以及老龄化趋势严重，楼市支撑力不足
- 2.4近两年土地市场冷清，品牌开发商在当地的投资已经停滞两年
- 3. 风险提示
- 2024年1月24日 热点城市追踪系列之哈尔滨 3
- 图表1. 哈尔滨市所在省份黑龙江， 2024元旦期间累计接待游客 661.9万人次，同
- 比增长173.7%，高出全国增幅 18.4个百分点；旅游收入 69.20亿元，同比增长
- 364.7%，高出全国增幅 164个百分点
- 图表2. 2020年以前，哈尔滨接待游客数量不断增长
- 图表3. 2022年我国冰雪产业市场规模达到 8025亿元，同比增长 13.0%
- 图表4. 2022年我国滑雪场数量 697家，滑雪人次 1983万人次
- 图表5. 中国近五年滑雪人次的平均数 1704万人次，整体渗透率仅 1.2%
- 图表6. 哈尔滨七大滑雪场
- 图表7. 近年来部分房企 参与布局冰雪地产情况梳理
- 图表8. 2022年哈尔滨商品住宅销售面积仅 359万平，同比下降 30.5%
- 图表9. 2022年哈尔滨商品住宅销售均价持续三年下跌，跌至 8327元/平
- 图表10. 2023年哈尔滨土地成交建面仅为 253万平，同比下降 19%
- 图表11. 2023年哈尔滨住宅类用地成交建面 114万平，同比增长 3%
- 图表12. 2020年哈尔滨住宅类用地成交 建面/商品住宅销售面积高达 1.65，住宅新
- 开工面积 /住宅销售面积高达 1.33
- 图表13. 在易居研究院提供的百城新房库存去化周期表中， 2023年11月末，哈尔
- 滨位列第九，去化周期为 58.6个月
- 图表14. 截至2023年末，哈尔滨住宅存量达 838万平
- 图表15. 哈尔滨2021年至今楼市政策梳理
- 图表16. 2023年1-11月，哈尔滨商品住宅销售面积 114万平，同比下降 15.3% . 13
- 图表17. 2023年11月哈尔滨新房价格环比下降 0.4%；二手房房价环比下降 0.5%13
- 图表18. 2023年12月哈尔滨样本住宅销售均价为 9077元/平
- 图表19. 2024年1月哈尔滨二手房房价为 8176元/平
- 图表20. 哈尔滨二手房挂牌价自 2023年8月以来持续下滑
- 图表21. 2023年南岗区和道里区新房房价分别为 1.56万元/平、1.53万元/平，同比
- 分别下降 4.1%、10.4%
- 图表22. 2023年香坊区、松北区是成交主力区域
- 图表23. 除呼兰区外，哈尔滨各区 2023年二手房房价均下降
- 图表24. 哈尔滨的房价水平是东北重点四城最低的
- 图表25. 2021年末，哈尔滨常住人口 988.5万人，较 2020年末净流出 12.5万人 17
- 图表26. 2022年哈尔滨户籍人口为 939.5万人，较2021年末户籍人口减少 3.7万人
- 图表27. 与2010年第六次全国人口普查相比， 2020年哈尔滨 60岁及以上人口的
- 比重上升 9.21个百分点， 65岁及以上人口的比重上升 6.56个百分点
- 图表28. 2022年哈尔滨 GDP 5490亿元，同比增长 2.5%，比全国低 0.5个百分点，
- 比全省低 0.2个百分点
- 图表29. 2018年起GDP绝对值在东北四大重点城市（沈阳、大连、长春、哈尔滨）
- 中接连垫底
- 斩
- 品牌房企拿地
- 图表32. 哈尔滨2019-2023年拿地金额排名 TOP10的房企
- 位
- 2023年的35%、45%
- 图表35. 2023年哈尔滨土地流拍率超过四成
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