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2025-2030年全球与中国汽车天窗膜行业市场现状调研分
2025-08-12
房地产行业专题研究：行业资金压力不减，地产融资政策维持宽松
- 2024-02-07 21:35:25上传人：思念**寄去
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资金来源持续下降，行业资金面临压力房地产行业到位资金自2021年起增速放缓，2022年以来到位资金持续下降，2023年12月单月资金来源降幅有所扩大，其中国内贷款增速由正转负，自筹资金降幅收窄，利用外资、定金及预收款、个人按揭贷款降幅扩大；与之对应的是2023年商品房销售额较2022年下降，投资额仍然维持阶段低位，房企信
- 1. 资金来源持续下降，行业资金面临压力
- 1.1 资金来源持续下降， 2023年12月降幅扩大
- 1.2 12月企业资金压力犹存，国内贷款增速由正转负
- 1.3 销售额、投资仍处低位
- 1.4 房地产融资政策宽松，金融端支持有望改善
- 2. 房企资金仍有压力，静待融资政策发力
- 2.1 现金流入端：销售、融资下降，企业间表现分化
- 2.2 现金流出端：新开工面积走低，房企偿债能力下降
- 3. 投资建议：关注地产融资改善带来行业机会
- 4. 风险提示
- 图表1： 2023年房地产行业到位资金持续下行
- 图表2： 12月到位资金降幅扩大
- 图表3： 资金来源累计值降幅扩大
- 图表4： 12月国内贷款增速由正转负
- 图表5： 12月资金来源主要为国内贷款、自筹资金等
- 图表6： 2023年商品房销售额仍处低位，较上年整体降幅收窄
- 图表7： 2023年房地产投资累计值
- 图表8： 分档设置房地产贷款余额和个人住房贷款余额两个上限
- 图表9： 2018-2023年房地产行业资金政策汇总
- 图表10： 万科12月销售额同比减少
- 图表11： 保利发展 12月销售额同比大幅减少
- 图表12： 2023年招商蛇口销售额小幅上升
- 图表13： 金地2023年销售规模收缩
- 图表14： 新城控股销售额延续低位
- 图表15： 2023年万科债权融资规模减小超 50%
- 图表16： 2023年保利发展债权融资规模下降
- 图表17： 招商蛇口债权融资规模稳定
- 图表18： 金地集团融资规模减小
- 图表19： 新城控股融资规模相对稳定
- 图表20： 万科新开工面积同比上升
- 图表21： 保利发展新开工面积稳定
- 图表22： 招商蛇口 2023H1新开工面积降幅收窄
- 图表23： 金地集团 2023H1新开工面积降幅扩大
- 图表24： 新城控股新开工面积边际改善
- 图表25： 新城控股 2023年拿地较少
- 图表26： 万科2023年拿地金额减少约 10%
- 图表27： 保利发展 2023年拿地金额增加
- 图表28： 招商蛇口 2023年拿地金额明显增加
- 图表29： 金地集团拿地金额较低
- 图表30： 万科存量债券月度到期规模
- 图表31： 保利发展存量债券月度到期规模
- 图表32： 招商蛇口存量债券月度到期规模
- 图表33： 金地集团存量债券月度到期规模
- 图表34： 新城控股存量债券月度到期规模
- 图表35： 三家房企现金短债比下跌，金地低于要求
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