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2025-2030年全球与中国洗眼器行业市场现状调研分析及
2025-08-12
构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式
- 2024-03-05 10:05:19上传人：走鐹**青春
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3月5日，2024年政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。近日，住建部要求各城市做好住房发展计划，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大
- 1、人：满足居民个性化住房需求，按需解决住房问题
- 2、房：住房供应从商品房为主转向以商品房和保障房并重
- 3、地：土地供应结构及方式发生重心转移变化
- 3.1、增加核心城市核心土地供应
- 3.2、土地供应方式从以招拍挂出让为主转向与划拨及协议出让并重
- 4、钱：资金支持从融资非标转标及预售制度改革两方面优化
- 4.1、融资非标转标
- 4.2、商品房预售制度改革升级
- 5、风险提示
- 证券研究报告
- 请务必阅读正文后免责条款部分 7
- 图1：城镇居民人均可支配收入增长明显
- 图2：1998-2014年商品房销售面积及增速
- 图3：我国人均住房面积明显提升
- 图4：2016年至2018年全国商品房待售面积下降明显
- 图5：热点城市平均房价
- 图6：热点城市平均租金
- 图7：1998-2023年中国城镇化率趋势图
- 图8：近10年一线城市商品房成交明显大于土地供应，核心二线城市基本持平
- 图9：近10年三四线供大于求
- 图10：2023年北京供地区位分布
- 图11：2023年上海供地区位分布
- 图12：2023年深圳供地区位分布
- 图13：2023年广州供地区位分布
- 图14：五种土地使用权转让方式：划拨、协议、“招拍挂”
- 图15：土地出让金占比地方财政收入处于绝对高位
- 图16：土地成为经济增长和城镇化的发动机
- 图17：房地产开发企业的杠杆种类
- 图18：过去房地产ROE主要靠的是周转和杠杆
- 图19：中国香港商品房预售制演化过程
- 图20：商品房预售制模式
- 表1：房地产行业融资渠道
- 表2：典型房企销售金额同比增速
- 表3：关于非标转标的政策
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