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2025-2030年全球与中国反癸烯基三氟硼酸钾行业市场现
2025-08-11
房地产市场周报：传统旺季市场热度较低，市场信心仍有待提振
- 2024-09-11 19:11:19上传人：薄荷**初夏
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投资要点本周观点：近期房地产市场延续走弱态势，上周（9.2-9.8）商品房销售量创近18周以来新低，30大中城市商品房成交面积环比减少29.31%；其中，一二三线城市分别环比减少32.72%、24.76%、34.51%，各能级城市销售情况均较为平淡。历年“金九银十”均是房地产市场的传统旺季，但9月以来市场热度明显下降，这背后的主要原因
- 1 本周观点
- 2 上周政策动态及 重要消息
- 2. 1 央 行 ： 降准降 息等政 策调整 还需要 观察经 济走势
- 2. 2 上 海 市 进一步 加大力 度推进 消费品 以旧换 新工作
- 2. 3 海 南 省 调整住 房公积 金个人 住房贷 款购买 保障性 住房 最低首 付款比 例
- 3 商品房市场高频 数据
- 3. 1 商 品 房 销售情 况跟踪
- 3. 2 住 宅 价 格动态 跟踪
- 3. 3 商 品 房 库存情 况跟踪
- 4 土地市场高频数 据
- 4. 1 土 地 供 应与成 交情况 跟踪
- 4. 2 土 地 价 格动态 跟踪
- 4. 3 土 地 库 存情况 跟踪
- 5 房地产开发投资 高频数据
- 5. 1 房 地 产 开发投 资完成 额情况
- 5. 2 全 国 房 屋开发 过程跟 踪
- 5. 3 房 地 产 开发资 金情况 跟 踪
- 6 房地产市场与宏 观经济
- 6. 1 房 地 产 与财政 收入
- 6. 2 房 地 产 与货币 金融
- 6. 3 房 地 产 相关产 业链动 态
- 7 房地产市场与资 本市场
- 7. 1 债券市场
- 7. 2 权益市场
- 7. 3 商品市场
- 8 投资建议
- 9 风险提示
- 图 1： 30 大中城市商品房成交情况
- 图 2： 30 大中城市商品房成交情况 :累计同比
- 图 3： 30 大中城市各线城市商品房成交面积 :周环比
- 图 4： 30 大中城市各线城市商品房成交面积 :累计同比
- 图 5：全国商品房销售面积
- 图 6：全国商品房销售额
- 图 7：上海商品房成交均价
- 图 8：全国二手房出售挂牌价指数周环比
- 图 9： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数 :当月同比
- 图 10 ： 70 个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况
- 图 11： 70 个大中城市二手住宅价格 :当月同比
- 图 12 ： 70 个大中城市二手住宅价格环比变化情况
- 图 13 ：十大城市商品房可售面积
- 图 14 ：十大城市商品房周度库存去化周期
- 图 15 ：全国商品房待 售面积
- 图 16 ：全国商品房月度库存去化周期
- 图 17 ： 100 大中城市 :供应土地数量 :当周值
- 图 18 ： 100 大中城市 :成交土地数量 :当周值
- 图 19 ： 10 0大中城市 :供应土地规划建筑面积 :当周值
- 图 20 ： 100 大中城市 :成交土地规划建筑面积 :当周值
- 图 21 ： 100 大中城市 :供应土地挂牌均价 :当周值
- 图 22 ： 100 大中城市 :成交土地楼面均价 :当周值
- 图 23 ： 100 大中城市 :成交土地溢价率 :当周值
- 图 24 ：按能级分 100 大中城市 :成交土地溢价率 :当周值
- 图 25 ：房地产开发投资完成额 :累计值
- 图 26 ：住宅开发投资完成额 :累计同比
- 图 27 ：全国房屋施工、新开工、竣工面积 (累计值，万平方米 )
- 图 28 ：全国房屋施工、新开工、竣工面积累计同比
- 图 29 ：房地产开发计划总投资 :累计值
- 图 30 ：土地购置费 :累计值
- 图 31 ：房地产开发本年实际到位资金
- 图 32 ：房地产开发上 年资金结余
- 图 33 ：累计国有土地使用权出让收入
- 图 34 ：国有土地使用权出让金收入安排的支出
- 图 35 ：房地产相关主要税种月度收入 (亿元 )
- 图 36 ：房地产相关主要税种收入当月同比
- 图 37 ：贷款市场报价利率
- 图 38 ：抵押补充贷款
- 图 39 ：房地产开发贷款
- 图 40 ：住户中长期贷款
- 图 41 ：挖掘机开工小时数
- 图 42 ：中国建材家居景气指数 (BHI)
- 图 43 ：全国水泥产量
- 图 44 ：全国钢材产量
- 图 45 ：全国家具类零售额 :当月同比
- 图 46 ：全国家用电器和音像器材类零售额 :当月同比
- 图 47 ：房地产行业指数与国债利率
- 图 48 ：房地产行业指数与 企业债利率
- 图 49 ：房地产行业指数与上证指数
- 图 50 ：房地产行业指数与金融行业指数
- 图 51 ：房地产行业指数与焦煤价格
- 图 52 ：房地产行业指数与螺纹钢价格
- 此 报 告 仅供内部客户参 考 -5- 请 务 必 阅读正文之后 的免 责 条 款 部 分
- 策略报告
- 2 上周 政策动态及重要消息
- 2.1 央行： 降准降息等 政策调整还需要观察经济走势
- 央行 货币政策司司长邹澜 9月 5日 在国新办新闻发布会上介绍 ：降准降息等政策调
- 整还需要观察经济走势。年 初降准的政策效果 还在持续显现，目 前金融机构的平均 法定
- 存款准备金率大约为 7% ，还有一定的空间。在利率方面，人民银行持续推动社会综合融
- 资成本稳中有降，今年以来， 1年期和 5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了 0.1
- 和 0.35 个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。同时也要看到，受银行存款向资管产
- 品分流的速度、银行净息差 收窄的幅度等因素 影响，存贷款利率 进一步下行还面临 一定
- 的约束。人民银行将密切观 察政策效果，根据 经济恢复情况、目 标实现情况和宏观 经济
- 运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。
- 来源： 人民银行
- 2.2 上 海 市 进一步加大 力度推进消费品以旧换新工作
- 9月 3日，上海市发改委印发 《 上海市关于进一步加大力度推进消费品以旧换新工作
- 实施方案》 。方案提出： 统筹用好国家下达给本市的超长期特别国债，到 2024 年底前，
- 重点支持汽车报废更新和个人消费者乘用车置换更新，家电产品和电动自行车以旧换新，
- 旧房装修、厨卫等局部改造 、居家适老化改造 所用物品和材料购 置，促进智能家居 消费
- 等，统筹支持老旧营运货车 报废更新、农业机 械报废更新提标、 新能源公交车及动 力电
- 池更新提标，有力带动本市 投资消费。支持家 电、家装、家居和 适老化等产品换新 。对
- 个人消费者购买符合要求的 沙发、床垫、橱柜 、浴缸、坐便器、 扫地机器人、吸尘 器、
- 空气 净化器等家电、家装、 家居和适老化产品 ，具体产品目录由 市商务委会同相关 部门
- 明确 。
- 来源： 上海市发改委
- 2.3 海南省 调整住房公 积金个人住房贷款购买保障性住 房最低首付款比例
- 为贯彻落实住建部等相关 部委工作部署，进 一步发挥住房公积 金支持购买保障 性住
- 房作用，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展， 海南 9月 2日 发布《 关
- 于调整住房公积金个人住房贷款购买保障性住房最低首付款比例的通知 》(简称《通知》 )。
- 《通知》 明确： 缴存人家庭 在 海南 省行政区域 内购买保障性住房 申请贷款，符合 海南 省
- 首套及二套住房公积金贷款政策的，最低首付款比例为 15% 。《通知》执行后，保障性
- 住房（不含拆迁安置房、棚 户区改造房）公积 金贷款执行的最低 首付款比例标准， 不再
- 限定于首套住房公积金贷款，二套住房公积金贷款同样适用。
- 来源： 海南省住房公积金管理局
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