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2025-2030年中国烧伤喷雾剂市场专题研究及市场前景预
2025-08-13
房地产行业2024年8月月报：8月楼市成交环比下降，土地市场热度显著分化；9月降息预期或带来板块机会
- 2024-09-18 11:20:32上传人：如梦**幻。
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核心观点新房：8月40城延续7月淡季行情，新房成交环比持续回落，同比降幅扩大，与统计局数据相悖，统计局8月商品住宅成交环比转正、同比降幅收窄。8月40城新房成交面积环比-8.0%，同比-16.7%，同比降幅较上月扩大了7.3pct。一方面，是因为供给制约，房企推盘积极性一般；另一方面，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是弱。1-8
- 1 8月新房二手房成交环比均回落，一线城市市场表现好于二、三四线城
- 市
- 1.1 新房： 8月新房成交环比持续回落，同比降幅扩大
- 1.2 二手房： 8月二手房成交环比由升转降，同比连续三个月保持正增长
- 1.3 库存：库存规模与去化周期环比均下降；重点城市开盘去化率环比下降
- 2 土地市场： 8 月土地成交规模延续低位；溢价率环比下降，城市间热度
- 持续分化
- 3 房企： 8 月销售同比降幅持续扩大，拿地强度降至低点，融 资仍然低迷
- 3.1 销售：百强房企 8月单月销售同比降幅持续扩大，累计降幅收窄
- 3.2 拿地： 8月房企土地投资强度降至低点， 1-8月拿地金额 TOP100 榜单中近八成企业 8月未
- 有新增土储入账
- 3.3 房企融资与债券到期： 8月房地产行业融资规模环比虽然增长，但从绝对值来看，仍然较低
- 4 政策：预计现房销售与房屋养老金制度建设将稳步推进；上海调整中
- 小户型供应
- 5 8月地产板块收益有所下跌，跑输沪深 00
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 8 附录
- 2024 年 9月 17 日 房地产行业 2024 年 8月月报 3
- 图表 1. 8 月新房成交面积 28 万平，环比下降 80 ，同比下降
- 图表 2.8 月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 4 、 -10.4% 、 -17.5% 6
- 图表 3.8 月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 2 、 -23.8% 、
- 34.8 %
- 图表 4. 我们 跟踪的城市中，多数城市 8月新房成交同环比负增长
- 图表 5. 8 月 8 城二手房成交面积 万平，环比下降 8 ，同比上升 4
- 图表 6. 8 月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -9.4% 、 -18.8% 、
- 13.2%
- 图表 7.8 月一、二、三四线城市同比增速分别为 8 、 、 -28.2%
- 图表 8. 8 月我们跟踪的重点城市中，一二线城市二手房成交环比多呈现负增长，
- 同比多呈正增长，三四线城市同比仍然以下降居多
- 图表 9.截至 2024 年 8月末， 2 个城市新房库存面积为
- 1.21 亿平，环比下降 04 ，同比下降
- 图表 10. 截至 2024 年 8月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为
- 0.7% 、 -0.05% 、 0
- 图表 11. 截至 2024 年 8月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 -1.2% 、
- 9.6% 、 224
- 图表 12. 截至 2024 年 8月末， 2 个城市整体新房库存面积去化周期为 84 个月，
- 环比减少 个月，同比提升 2 个月
- 图表 13. 截至 2024 年 8月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为
- 8 、 、 2 月
- 图表 14. 截至 2024 年 8月末，一、二线城市环比分别下降 22 、 2 个月，三四线
- 城市环比上升 个月。
- 图表 15. 截至 8月末，一、二、三四线城市同比分别提升 44 、 48 、 48 个月
- 图表 16. 截至 8月底，仅上海、杭州去化周期在 2 个月以内
- 图表 17. 8 月重点城市平均开盘去化率为 2 ，环比微降 2个百分点
- 图表 18.8 月全国成交土地规划总建筑面积为 亿平，环比下降 ，同比上升
- 4
- 图表 19.8 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -5.2% 、
- 14.9% 、
- 图表 20.8 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -45.5% 、
- 2 0 、 24
- 图表 21. 8 月全国住宅类成交土地建面 42 万平，环比上升 8 ，同比上升
- 图表 22.8 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 -18.1% 、
- 00 、 04
- 图表 23.8 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 -64.1% 、
- 19.4% 、
- 图表 24. 8 月全国成交土地平均楼面价 2 元 平，环比上升 8 ，同比下降
- 42.2%
- 期上升了 0 个百分点
- 488
- 18.4%
- 同比下降
- 年同期上升 04 个百分点
- 8.8% 、 24
- 10.2% 、 -22.7% 、 -15.6%
- 0
- 图表 34. 百强房企 8月单月权益口径 84 亿元，同比下降 2
- 22.6% 、 -23.6% 、 -22.2%
- 图表 36. 8 月各梯队单月全口径销售同比降幅均扩大
- 利置业（ 4 ）、越秀地产（ 2 ）
- 图表 38. 百强房企 8月单月全口径拿地金额 28 亿元，同比下降 8
- 图表 39. 8 月百强房企拿地强度为 0 ，环比下降了 个百分点
- 蛇口、中国铁建、保利发展、中海地产
- 滨江集团、保利发展、华润置地、中建壹品
- 同比下降 22 ，环比增长
- 24 ，同比下降 0 个百分点，环比下降 0 个百分点
- 202
- 债券到期规模为 404 亿元
- 图表 46. 房地产行业 8月绝对收益为 -4.5%
- 图表 47. 房地产行业 8月相对收益为 -1.0%
- 同比上涨了 4 ;
- 图表 49. 城市数据选取清单
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