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2025-2030年全球与中国反癸烯基三氟硼酸钾行业市场现
2025-08-11
房地产：财政发力对地产有哪些影响？
- 2024-10-20 14:35:24上传人：驿寄**花。
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投资要点：财政持续发力，助力推动地产行业企稳（1）新一轮收储拉开序幕，明确资金来源和收储主体。收储聚焦资金来源和收储主体两大问题，10月12日财政部新提专项债、补助资金支持收储。（2）存量土地处置持续松绑，专项债首次针对土储扩围。土地相关政策对存量土地处置持续松绑。10月12日财政部明确允许专项债用于土地收购
- 1 财政政策针对地产持续发力
- 1.1 财政持续发力，助力推动地产行业企稳
- 1.1.1 新一轮收储拉开序幕，明确资金来源和收储主体
- 1.1.2 存量土地处置持续松绑，专项债首次对土储扩围
- 1.1.3 普通住宅认定从放松到取消，减免土地房产交易税费
- 1.2 化风险、优供给、促需求，本轮财政工具三箭齐发
- 2 从房企报表出发，专项债收储存量房势在必行
- 2.1 典型房企现房库存占比自 2020H 以来爬升
- 2.2 部分小体量未出险 /民营房企，面临高企现房库存压力
- 2.2.1 已出险和未出险房企的现房库存占比分化
- 2.2.2 不同所有制房企的现房库存占比分化
- 3 投资建议
- 4 风险提示
- 图表 1： 本轮保障房收储政策梳理
- 图表 2： 近期存量土地相关政策梳理
- 图表 3： 专项债投向扩大范围的历程
- 图表 4： 历年专项债禁止类内容梳理
- 图表 5： 近期调整享受税收优惠的普宅政策梳理
- 图表 6： 2024 年 10 月 12 日财政部地产相关财政政策梳理
- 图表 7： A 股上市房企现房占总库存比例提升（亿元， % ）
- 图表 8： 整体法 -区分是否出险房企的 开发产品 /(开发成本 +开发产品 )
- 图表 9： 算术平均法 -区分是否出险房企的 开发产品 /(开发成本 +开发产品 )
- 图表 10 ： 整体法 -分企业所有权性质的开发产品 /(开发成本 +开发产品 )
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