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2025-2030年全球与中国反癸烯基三氟硼酸钾行业市场现
2025-08-11
中国房地产专题：2025年地方供地计划探析：规模压降、结构优化与市场效应
- 2025-05-14 09:40:24上传人：哼出**调调
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2025年初，中国房地产市场延续上年四季度企稳态势，一二手房成交规模与房价指数持续修复，土地市场率先显现积极信号——月度溢价率时隔三年再度突破10%关口，京沪杭蓉等城市频现高总价、高溢价宅地成交，超50%溢价率已成常态。在行业潜在库存高位运行、新房成交量较峰值下降逾四成的背景下，土地市场复苏动能主要源自主管部
- 研究视点
- 一、近年土地成交持续缩量，2025年地方土地财政依赖度创新低
- 1.2025年一季度土地成交量仅为商品房的58%，行业提速去库存
- 2.地方基金收入对土地市场依赖度降至50%，进一步压缩商品房供地规模
- 二、2025宅地供应计划环比再降20%，紧缩供给预期促供求平衡
- 1.2025年地方制定供地计划更为审慎，一季度发布城市数量同比减少30%
- 2.宅地供应计划连续两年同比下降二成，二线平均降幅31%居首
- 3.六成城市宅地供应计划同比减少，北京、上海降幅均超三成
- 4.保障性住宅用地供应占比下降，一线城市占比仍达四成
- 三、预供地规模同比下降近半，控量提质稳信心
- 1.预供地总体规模缩减47%，一线城市韧性凸显
- 2.三四线加快预公告节奏，预期管理强化市场信心
- 3.重点城市预供地控量提质成主流，量增城市均保持低规模
- 四、核心城市引领2025年地市回暖，加快构建行业发展新模式
- 1.土拍热度迎来企稳拐点，时隔三年月度溢价率再超10%
- 2.土地市场率先反弹，是近年以来稳市场成效的显性表达
- 3.核心城市领涨，土拍高热逻辑已不同于上一扩张周期
- 4.热度从核心城市逐步扩散，更多城市优质板块迎来多点开花
- 五、供地规模与节奏愈加合理，推动房地产供求关系加速修复
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