地产行业政策点评：春江水暖鸭先知，关注地产板块底部机会

事件：12月14日，北京市住建委发布《本市进一步优化调整房地产政策更好支持刚性和改善性住房需求》，上海紧随其后，自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。政策主要涉及三项内容：1）对于影响二手房交易税费成本的普通住宅标准的认定方面，北京上海的普宅单套住宅面积上限均由140平调整为144平，且不再有

房地产行业事项点评：限贷与普宅标准优化，楼市筑底或加速

本期内容提要:北上限贷与普宅标准放松，政策优惠力度超预期。继9/20广州限购放松，11/22深圳下调二套房首付比并放松普宅标准后，12/14北京市住建委等五部门发布新政，优化普宅认定标准，下调新发放个贷款最低首付比例/商贷利率政策下限、延长最长贷款期限等。同日，上海市房管局等部门发布新政，调整普宅标准并优化差别化住

房地产行业：限贷与普宅标准优化，楼市筑底或加速

本期内容提要:北上限贷与普宅标准放松，政策优惠力度超预期。ummary]继9/20广州限购放松，11/22深圳下调二套房首付比并放松普宅标准后，12/14北京市住建委等五部门发布新政，优化普宅认定标准，下调新发放个贷款最低首付比例/商贷利率政策下限、延长最长贷款期限等。同日，上海市房管局等部门发布新政，调整普宅标准并优化

房地产行业点评：京沪楼市松绑，政策呵护延续

事项：北京、上海调整楼市政策。平安观点：政策调整存在必要，主要为首付及利率调降、普宅标准优化：北京、上海此次楼市政策调整主要集中于首付比例、房贷利率下调，普通住房认定标准优化。7月24日中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；8月31日央行、金融监管总局规

房地产行业点评：北上政策齐发力，市场复苏可期

投资要点：事件：12月14日，北京上海同步调整房地产调控政策，分别在普通住宅认定标准、首付比例及按揭利率等方面进行了政策优化，旨在更好的满足刚需和改善需求，促进房地产健康平稳发展。普宅标准放宽北京上海同步大幅放宽普通住宅认定标准，大幅提升成交价格认定标准，5环内不高于8.5万元/㎡、5-6环不高于6.5万元/㎡、6

房地产行业研究：京沪房贷政策齐调整，期待销售量升价稳

事件2023年12月14日，北京、上海贯彻落实此前政治局会议精神及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的指导，结合本地房地产市场的实际情况，先后调整普通住房标准并优化差别化住房信贷政策。本次京沪新政均放宽了普通住房认定标准、下调了首二套房的首付比例及房贷利率，且北京延长了个人住房贷款年限，有利于更好地满

地产行业2024年年度策略报告：新形势，盼转机

平安观点：楼市先扬后抑，政策加速宽松。2023年楼市走势先扬后抑，春节后楼市明显回暖，5月以来随着积压需求释放逐步转弱,在供需关系发生变化的新形势下，三季度中央及地方政策迎来大幅宽松，但受制于收入及房价预期谨慎、二手房分流部分需求等因素，楼市整体依旧偏弱，2023年前10月全国商品房销售面积同比下降7.8%。销售承

房地产行业2024年度策略报告：行业复苏-经济的新引擎

政策松绑销售触底回暖核心城市成交率先修复：从克而瑞统计的城市能级更高的30城数据来看，8月底一线城市认房不认贷的新政出台后，10月起30城新房销售与14城二手房数据均走出了6月以来的低谷，呈现修复的趋势。后续政策松绑空间主要集中在一线城市。标杆房企销售稳定增长：2023年优质房企销售大多有一定增长，拿地力度方面，

房地产2023年12月中央经济工作会议地产相关表述简评：稳妥化解房地产风险，加快推进“三大工程”

事件：中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共

房地产行业：并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用

本月要点1.加大支持民营房企融资，各地支持房企缓缴相关费用。2.并购热度回升，联投置业收购三湘印象。3.融创上海亚龙项目获中国华融34.8亿元借款。房企政策：加大支持民营房企融资，各地支持房企缓缴相关费用中央层面，中国人民银行、金融监管总局等多个监管部门均强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市

房地产：早八点|楼市整体环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增

上周楼市整体环比下降18.73%，同比下降23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。出让金总额缩水，上海收金逾164亿领衔。二线城市交易活跃，上海近63亿新推6宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市

房地产行业：中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

2月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，会议有关房地产的主要内容如下：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。要强化宏

中国房地产企业动态监测

经营动态：房企10月销售业绩出现同比下降，保利月销331.13亿夺冠融资投资：房企非银融资以超短期融资券为主，收并购活动持续土地储备：房企拿地城市集中在北京、南京、苏州、厦门、郑州、无锡等城市重大事项：北京昌平区政府与中海签约战略合作协议2023年10月，在24家公布10月份销售业绩的百亿代表企业中，房企销售业绩多数

房地产行业中央经济工作会议点评：六年来首次未提“房住不炒”；化解房地产风险置于首位

事件：12月11-12日中央经济工作会议召开，关于房地产的表述有：持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性

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