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房地产行业深度报告：房地产行业住房规模测算
报告摘要老龄化对住房需求影响有限，行业需求未被透支。我们从人口结构与住房需求分拆两个角度，采用两种模型分别对未来我国每年的住宅潜在需求总量做了简单的测算，测算结果表明2023-2033年的每年住宅需求量均值约为10.8亿平米，并不会出现大幅的衰退。我国建筑生命周期呈现短寿命型，存量住房折旧需求占比高。中国的住房
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策略周报：从美日经验看地产救市政策脉络及投资机会
投资要点核心要点本周京沪地产需求端政策持续优化，进一步印证了先止血-再输血-后增量的地产救市政策三部曲。复盘拐点后的美日地产，出清周期差异巨大，根源是两者的救市反应速度、力度和准度区别，地产救市要快、狠、准。参考美日经验和2014-2016年国内经验，救市组合密集出台后，可关注金融、稳定风格和建筑装饰、纺服、
建筑行业11月数据点评：地产开工同比增长，竣工增幅继续收窄
1月建筑行业数据发布，地产开工同比实现增长，竣工数据增幅继续收窄。支撑评级的要点投资数据：11月固定资产投资小幅增长，制造业和基建投资延续同比增长，地产投资同比依然下降：11月固定资产投资为7.22万亿元，同增2.9%，同比增速水平较10月份上涨1.6pct。11月制造业、基建、地产开发投资完成额分别为2.82、2.10和0.81万
房地产行业2023年1-11月统计局数据点评：销售面积降幅收窄，低基数下开工投资改善
国家统计局发布2023年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。11月销售面积7930万平，同比增速-10.3%（前值：-11.0%）；开发投资金额8123亿元，同比增速-10.6%（前值：-11.3%）；新开工面积8279万平，同比增速4.9%（前值：-21.1%）。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年
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房地产行业2023年1-11月统计局数据点评：销售面积降幅收窄，低基数下开工投资改善
国家统计局发布2023年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。11月销售面积7930万平，同比增速-10.3%（前值：-11.0%）；开发投资金额8123亿元，同比增速-10.6%（前值：-11.3%）；新开工面积8279万平，同比增速4.9%（前值：-21.1%）。本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年
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房地产服务行业深度：并购让位外拓，增值业务地位提升
投资要点：我国现代物业管理是20世纪80年代从香港传入内地，1981年全国第一家物业管理公司—深圳市物业管理公司诞生。物业行业在我国的发展经历了多个阶段：2003年以前，大多数物业公司基本上依靠房地产母公司输血;2003-2013年，随着存量规模的逐渐扩大，物业公司重新迈向市场化，走上独立自主发展道路。2014年以后，物管行
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统计局11月房地产数据点评：销售尚未回温，新开工单月回正
事项：统计局公布2023年1-11月房地产投资和销售数据。2023年1-11月，商品房销售额105318亿元，同比-5.2%；商品房销售面积100509万㎡，同比-8.0%；房地产开发投资104045亿元，同比-9.4%；房屋新开工面积87456万㎡，同比-21.2%；房屋竣工面积65237万㎡，同比+17.9%。国信地产观点：1）商品房销售持续承压，政策效果仍未完全显
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房地产行业2023年11月70个大中城市房价数据点评：70城二手房房价下行压力加大，一线城市二手房市场“以价换量”态势明显
国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.8%。核心观点11月70个大中城市新房与二手房房价持续下跌，二手房房价下行压力加大。70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点
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房地产行业点评：低基数助力开工转正，竣工延续良好增长
事项：国家统计局公布2023年1-11月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额10.4万亿元，同比下降9.4%；房屋施工83亿平米，同比降7.2%；新开工8.7亿平米，同比降21.2%；竣工6.5亿平米，同比增长17.9%；商品房销售面积10.1亿平米，同比降8.0%；销售额10.5万亿元，同比降5.2%；房企到位资金11.7万亿元，同比降13.4%。平安观
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房地产行业研究周报：新房销售同比下滑，京沪降低首付比例及按揭利率
一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.08%，沪深300指数下跌1.7%，相对收益为2.79%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(12.7-12.14)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交34209套，同比增速-19.8%，环比增速2.6%；合计成交面积368.9万平方米，同比增速-21.5%，环比增速9.1%。本周(12.7-12.14)，中泰地产组跟踪的1
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房地产：京沪优化购房政策，释放购房需求
行业事件：12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整北京首套、二套房首付比例，首套房首付比例降至30%。同日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布关于调整本市普通住房标准的通知。北京：优化购房政策，首套房首付比例降至3成北京市住建委等五部门联
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2023年11月国家统计局地产数据点评：11月住宅销售环比持平，新开工单月同比年内首次为正
投资要点：11月销售基本持平，关注北京上海楼市政策调整对市场销售的拉动。11月以来银行密集召开房企座谈会，有助于改善房企融资环境，修复市场信心。11月住宅销售与10月基本持平，但较去年同期仍有一定下降。11月单月全国商品住宅销售约0.66亿平方米，环比-0.58%，单月同比-23%，累计同比-7.3%；实现销售额0.71万亿，环比-
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统计局11月数据点评：基本面继续筑底，政策传递积极信号
行业追踪（2023.12.09-2023.12.15）11月销售继续筑底，一线政策放松传递积极信号1）销售金额：1-11月累计销售金额同比-5.2%，较10月降速增加0.3pct。2）销售面积：1-11月累计销售面积同比-8%，降幅环比增加0.2pct。对比历史看，前11月累计销售面积10.05亿平，是自2016年以来销售面积最低值。1月单月销售额为自2015年来的最
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建筑装饰行业跟踪周报：基建投资增速保持平稳，期待“三大工程”建设加快落地
投资要点本周（2023.12.9–2023.12.15，下同）：本周建筑装饰板块（SW）涨跌幅0.43%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.70%、-0.96%，超额收益分别为2.13%、1.39%。行业重要政策、事件变化、数据跟踪点评：（1）11月经济数据：11月经济数据显示经济动能仍处修复过程中，地产销售、竣工端边际走弱，但新开工端降幅有
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房地产行业周报：单月销售边际改善，投资端仍有待复苏
周度观点：房地产开发投资有待复苏，同比降幅收窄1-11月房地产累计投资10.40万亿，同比下降9.4%，降幅较前值扩大0.1pct。11月房地产开发投资8123亿，环比下降6.1%；同比下降10.6%，降幅较前值收窄0.7pct。我们认为，累计开发投资同比降幅收窄，随着一二线核心城市政策力度加大，后续有望拉动房企开工、投资意愿。累计销售额
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房地产：上海新房环比领涨全国，二手房价下行压力仍存
新房环比跌幅保持高位，各线城市同比继续分化国家统计局发布11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格11月环比-0.4%（10月为-0.4%），其中一二三线城市环比分别-0.3%、-0.3%、-0.4%（10月分别为-0.3%、-0.2%、-0.5%），11月新房价格环比降幅整体持平，其中三线城市环比降幅有所收
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房地产：一线城市第二轮整体松绑，杠杆空间进一步放开
事件：北京上海下调购房首付比例及贷款利率，调整普宅认定标准12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项楼市政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。此前广州于9月8日降低二套房首付比例，深圳于11月23日降低二套房首付比例、优化普宅认定标准，一线城市第二轮整体购房政策均有
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房地产行业周报：京沪购房政策同步放松，防风险将为后续工作重点
核心观点：京沪购房政策同步放松，防风险将为后续工作重点我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同比增长，环比下降。第50周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。政策端中央经济工作会议再提“防风险”，且房地产放在首位，后续供需两端政策有望进一步支持。加快推进“三大工程”，或实
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房地产行业第50周周报：新房成交环比回升，北上购房政策松绑
本周核心观点：12月第3周，30城新房成交面积环比正增近两成，其中一线环比增幅较为明显。15城二手房成交面积环比下降3.43%，同比大幅上升32.63%。中央经济工作会议强调要积极稳妥化解房地产风险。年底政策放松持续落地，北上购房政策松绑。重点政策汇总：中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议提出“积极稳妥化解
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老师您好，请问，智能建筑产业的行业壁垒高吗？行业的发展情景好吗？
A:智能建筑产业的行业壁垒可以说是比较高的，主要是因为涉及到多个
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养老地产产业的人才需求和培养方面有什么特殊之处？
A:养老地产产业的人才需求和培养方面有以下特殊之处：1. 老龄化
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老师您好，请问，养老地产产业的行业壁垒高吗？行业的发展情景好吗？
A:养老地产产业的行业壁垒相对较高。首先，养老地产需要大量的资金
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立体车库产业的国际合作和交流对行业发展有何重要性？
A:立体车库产业的国际合作和交流对行业发展具有以下重要性：1.
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你认为智慧园区产业未来发展的驱动力是什么？
A:智慧园区产业未来发展的驱动力包括技术创新、数字化转型、智能化
