国资国企研究之资产盘活篇：新征程：把握国有存量资产加快盘活新机遇
- 2023-03-21 11:05:14上传人：沧海**为水
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- 1．存量资产盘活政策渐成体系，进入系统推进新阶段
- 1.1 政策支持：政策体系逐步深化完善
- 1.2 需求牵引：各级政府盘活积极性提升
- 2．国有企业存量资产盘活政策导向
- 2.1 国家层面的四个突出特点
- 2.2 地方层面的整体情况及区域差异
- 2.2.1 整体情况 :在国家政策基础上具体细化，同时体现地方特色
- 2.2.2 区域差异 :各地 方向 侧重和进程存在差异，安徽、陕西、绍兴等省市亮点突出
- 3．国有企业存量资产盘活路径分析
- 3.1 六大主体：有效盘活需各参与方专业运作 、利益共享
- 3.2 路径选择：结合资产属性和经营情况采用不同途径
- 3.3 重点盘活模式分析
- 3.3.1 REITs: 主要分布在一二线 城市基础设施领域，但 纵深发展可期
- 3.3.2 资产证券化 :标准化程度较高，创新力度将提升
- 3.3.3 PPP: 地方积极性较高，政策监管或边际放松
- 3.3.4 产权交易 :所适资产 范围 最广，三四线城市和市县级 应用广泛
- 3.3.5 私募基金 :产品创新加速，各类盘活基金方兴未艾
- 4. 我行在国有资产盘活发展中的业务机会和风险提示
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- 敬请参阅尾页之免责声明 2/2
- [Table_Yemei1] 行内偕作 ·区域深度
- 图目录
- 图 1：国有企业资产和行政事业性国有资产盘活两条线
- 图 2：地方政府投融资模式路径转变
- 图 3：资产盘活有望成为后 续基建投资增量资金的重要拓展源
- 图 4：国企（非金融）和行政事业单位盘活资金如何填补财政收入缺口
- 图 5：国有企业（不含金融企业）资产高速增长
- 图 6：国有资产盘活六大参与主体
- 图 7：中山公用设立 4亿元 Pre -REITs 基金，孵化培育 REITs 储备项目
- 图 8：四川华西集团与央企子公司合作，探索“基金 +存量土地盘活”模式
- 表目录
- 表 1：国有资产盘活政策支持体系进入深化完善阶段
- 表 2：2022 年 5月以来国家各部委密集出台政策推动资产盘活
- 表 3：资产盘活的 重点领域、区域、方式、资金用途、配套政策
- 表 4：部分省市通过资产盘活有序推动城市更新的相关要求
- 表 5：部分省市资产盘活亮点突出
- 表 6：19 号文出台后各省相继跟进制定相关存量资产盘活政策
- 表 7：国有资产盘活主要路径（客户视角 -根据资产类型）
- 表 8：现阶段较适合采用 PPP 模式盘活的存量资产项目
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