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2025-2030年中国三合一过滤机市场专题研究及市场前景
2025-08-12
房地产行业第16周周报：一线城市新房二手房成交同环比持续正增长；上海集中土拍热度较高
- 2023-04-25 15:20:14上传人：遗忘**en
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本周新房、二手房成交面积环比略有下降，同比保持增长，一线城市的销售复苏继续表现出持续性。土地市场同比量价齐跌，环比量升价跌，土地市场溢价率同环比均下降。
核心观点
本周新房、二手房成交环比略有下降，同比涨幅有所收窄。成交持续修复，新房成交同比已经连续8周为正；二手房成交同比已经连续12周为正，增幅始终高于75%。其中高能级城市恢复较好，且销售复苏相对更有持续性，一线城市新房、二手房成交
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 202 3年 4月 25 日 房地产行业第 16 周周报（ 4月 15 日 -4月 21 日） 3
- 图表 1. 43 个城市新房成交套数为 3.0 万套，环比下降 1.8% ，同比上升 4.端
- 图表 2. 43 个城市新房成交面积为 345.4 万平方米，环比下降 4.6% ，同比上升 12.6%
- 图表 3. 17 个大中城市新房成交套数为 2.3 万套，环比下降 1.4% ，同比上升 18.6%
- 图表 4. 17 个大 中城市新房成交面积为 256.1 万平方米，环比下降 4.7% ，同比上升
- 17.1%
- 图表 5. 一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为 27.1% 、 -7.7% 、 -24码% 6
- 图表 6. 一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为 24.1% 、 -10码% 、 -26.8%
- 图表 7. 其余 26 个城市本周新房成交套数为 0.8 万套，环比下降 2.7% ，同比下降
- 23.6%
- 图表 8. 其余 26 个城市成交面积为 89.3 万平方米，环比下降 4.4% ，同比上升 1.5%
- 图表 9. 15 个城市新房库存套数为 101.5 万套，环比下降 0.2% ，同比下降 1.2%
- 图表 10. 8 个大中城市新房库存套数为 54.6 万套，环比下降 0.5% ，同比下降 2.9%
- 图表 11. 一、二、三线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.4% 、 -0.9% 、 0.积 .. 7
- 图表 12. 其余 7个城市新房库存套数为 47.0 万套，环比上升 0.端 ，同比上升 0.8%
- 图表 13. 15 个城市、 8个大中城市、其余 7个城市新房库存套数去化周期为 13.3 、
- 10.2 、 20.8 个月
- 图表 14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为 9.6 、 12.0 、 9.1 个月
- 图表 15. 北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为 13.8 、 3.5 、 14.3 、 14码 个月 8
- 图表 16. 1 4个城市新房库存面积为 10054.6 万平方米，环比下降 0.2% ，同比下降
- 2.端
- 图表 17. 9 个大中城市新房库存面积为 考70码 万平方米，环比下降 0.3% ，同比下
- 降 4.7%
- 图表 18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.4% 、 -0.4% 、 0.积 .. 9
- 图表 19. 其余 5个城市 新房库存面积为 3083.9 万平方米，环比上升 0.端 ，同比上
- 升 4.端
- 图表 20. 14 个城市、 9个大中城市、其余 5个城市新房库存面积去化周期为 12.6 、
- 11.1 、 18.3 个月
- 图表 21. 一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为 10码 、 11.3 、 12.1 个月 . 9
- 图表 22. 15 个 城市二手房成交套数为 2.3 万套，环比下降 1.4% ，同比上升 75.3% 9
- 图表 23. 15 个城市二手房成交面积为 221.3 万平方米，环比下降 2.3% ，同比上升
- 79码%
- 图表 24. 11 个大中城市二手房成交套数为 2.1 万套，环比下降 1.5% ，同比上升 75.0%
- 上升 79.8%
- 升 79.1%
- 降 15.3%
- 图表 32. 百城成交土地总价为 212 亿元，环比上升 2.4% ，同比下降 36.4%
- 图表 34. 百城成交土地溢价率为 1.92% ，环比下降 能.6% ，同比上升 29.2%
- 2.9%
- 11.1%
- 5.3%
- 8.端
- 图表 43. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00% 、 1.04% 、 3.23%
- 比下降 综.9%
- 升 3.2%
- 41.9%
- 图表 49. 二、三线城市环比增速分别为 142.9% 、 64.5%
- 图表 50. 二、三线城市住宅成交土地数量同比增速分别为 -43.3% 、 2.积
- 图表 53. 二、三线城市成交土地总价环比增速分别 22.9% 、 0.积
- 图表 54 二、三线城市 成交土地总价同比增速分别为 -59.6% 、 -33.6%
- 图表 55. 二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为 -66码% 、 9.9%
- 图表 56. 二、三线城市成交土 地楼面均价同比增速分别为 -7.7% 、 27码%
- 图表 57. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 0.85% 、 4.63%
- 图表 58. 2023 年第 16 周大事件
- 图表 59. 房地产行业绝对收益为 -4.7 % ，较上周下降 4.4 个百分点
- 图表 60. 房地产行业相对收益为 -3.2% ，较上周下降 3.7 个百分点
- 图表 61 . 房地产板块 PE 为 14.68X ，较上周下降 0.87X
- 12.43 亿元。
- 图表 63. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为华侨城 A、招商蛇口、万科 A
- 图表 65. 2023 年第 16 周（ 4月 17 日 -4月 23 日）重点公司公告汇总
- 续 图表 65. 2023 年第 16 周（ 4月 17 日 -4月 23 日）重点公司公告汇总
- 环比下降 18.3%
- 升 7.7%
- 图表 68. 2023 年第 16 周房地产行业国内债券 净融资额为 -28.0 亿元
- 限公司、光大嘉宝股份有限公司，发行量分别为 20.00 、 10.20 、 10.00 亿元
- 12.00 、 11.50 亿元
- 图表 71. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 72. 城市数据选取清单
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