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政策月报第2期：稳地产，政策的金九银十
- 2023-10-17 11:15:37上传人：天若**老。
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核心观点政策效用逐步显现9月我国新增社融4.12万亿元（预期3.73万亿元），新增人民币贷款2.31万亿元（预期2.54万亿元），两者均出现超季节性改善。M2同比增长10.3%，略低于预期（10.6%）。我们做出三点提示：一是总量数据大体符合预期。9月金融数据进一步印证了当前我国经济的利好因素在不断
- 1、政策月报：稳地产，政策的金九银十
- 1.1 、为适应房地产供需关系的重大改变，各地因地制宜加快优化地产政策
- 1.2 、政策端的持续放松对房价预期等有所提振，但对需求影响仍待观察
- 1.3 、城中村改造等或对地产投资形成补充，规模及资金来源需重点观测
- 2、政策跟踪
- 2.1 、中央政策会议跟踪
- 2.2 、近期重要文章及会议
- 2.3 、各类文件和法规
- 风险提示
- 图表 1： 2023 年年初以来，地产销售、投资仍处低迷
- 图表 2： 土地市场交易持续下滑拖累地方土地出让收入
- 图表 3： 7月政治局会议指引下，地产政策优化落地
- 图表 4： 2023 年 9月，地方地产政策放松政策密集出台
- 图表 5： 2023 年 9月，四大一线城市持续优化地产政策
- 图表 6： 2023 年 9月，二三线城市多方面调整优化房地产政策
- 图表 7： 2023 年 9月一线与核心二线购房信心边际改善
- 图表 8： 2023 年国庆期间居民购房意愿改善
- 图表 9： 地产政策优化促进二手房供给增长
- 图表 10 ： 2023 年 9月全国二手房成交面积有所回暖
- 图表 11 ： 2023 年 9月一线新房成交面积边际改善
- 图表 12 ： 2023 年 9月广深商品住宅供求比仍处高位
- 图表 13 ： 100 大中城市土地成交面积尚未明显增长
- 图表 14 ： 土地市溢价率仍处较低水平
- 图表 15 ： 2023 年以来政策持续推动城中村改造落地
- 图表 16 ： 近期各部门从多方面支持城中村改造
- 图表 17 ： 棚改、旧改、城中村改造三类模式的区别
- 图表 18 ： 城中村改造年度投资测算
- 图表 19 ： 21 个超大特大城市城中村改造投资总额测算
- 图表 20 ： 部分城中村改造项目案例
- 图表 21 ： 城中村改造年 度投资测算
- 图表 22 ： 城中村改造资金模式可分为政府或市场运作
- 图表 23 ： 棚改项目资金主由 PSL 及专项债支持
- 图表 24 ： 近期重 要文章及会议
- 图表 25 ： 近期各类文件和法规
- 因城施策精准实施差别化
- 宏观专题研究报告
- 敬请参阅最后一页特别声明 5
- 图表 6： 2023 年 9月， 二三线 城市 多方面 调整优化房地产政策
- 来源：地市政府网站、国金证券研究所
- 1.2 、 政 策 端的持续放松对房价预期等有所 提振，但对需求影响仍待观察
- 金九银十 ， 地 产政策频 出对居民 购房信心 带来一定 提振，主 要体现于 对房价看 涨预
- 期及购房意 愿的提升 。中指 调查数据 显示，稳 地产政 策持续加 码下， 9月 居民购房 信心
- 有所改善；一线及核心二线 城市居民购房信心 提升较为明显， 9月购房信 心指数较 8月
- 分别增长 3个百分点、 1个百分点。但当 前购房信心的改善主 要体现于看房意愿 提升，
- 中指调查数据显示， 2023 年国庆期间有看房计划的占比达 44% 、相较 2022 年同期提升 4
- 个百分点。 房产套数 政策类型 具体类型 地市 日期 政策核心
- 长沙市 2023/9/1 执行认房不认贷
- 厦门市 2023/9/1 执行认房不认贷
- 成都市 2023/9/1 执行认房不认贷
- 苏州市 2023/9/2 执行认房不认贷
- 武汉市 2023/9/14 武汉二环内限购区域首套房首付比例最低降至二成，二套房首付比例降至三成。
- 厦门市 2023/9/18 降低四区首套房、二套房首付比例分别至20％、30％
- 福州市 2023/9/26 购144平方米以下首套自住住房，公积金贷款首付最低20%。
- 长春市 2023/9/15 最高贷款额度90万元 多子女家庭可上浮30%
- 合肥市 2023/10/8 购买居住类绿色建筑，最高可贷额度时上浮20％。二手房贷款年限延长。还贷提取次数
- 放宽至每月一次。
- 苏州市 2023/9/28 使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中
- 有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额上升为110万元。
- 成都市 2023/9/1
- 《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，
- 可不受户籍、社保缴纳时间限制在该市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E
- 类人才购房还可不受住房限购区域限制。
- 苏州市 2023/9/8 对于购买120平方米及以上商品房不再进行购房资格审核
- 西安市 2023/9/25
- 西安市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制；非本市户籍居民家庭须持
- 有本市有效期内居住证，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可购
- 买首套住房。
- 沈阳市 2023/9/4 取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定
- 大连市 2023/9/7 中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭在大连购买商品住
- 房的，不再受住房总套数限制。
- 宁波市 2023/9/28
- 通知明确支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。房屋出售方
- 面，自10月1日起办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执
- 行住房上市交易限制年限规定。
- 嘉兴市 2023/9/7 对用人单位引进的各类人才给予购房补贴 最高45万元/人
- 东莞市 2023/9/11 特级人才购房补贴从最高250万元提至最高1000万元
- 南京市 2023/9/19
- 面向战略科技领军人才攀峰工程的顶尖人才，可给予300万元安家补贴和1000元-2000万
- 元资金支持，综合资助最高1亿元；面对高层次创新创业人才汇聚工程的人才，可给予
- 100万元-200万元资金支持；在企业工作的博士可给予2000元/月、硕士800元/月、学士
- 600元/月租房补贴等。
- 重庆市 2023/9/20 根据新的政策，从今年9月20日开始，上述“三无”人员来重庆主城九区购买的首套普通
- 住房，不用再交房价0.5%的房产税。
- 兰州市 2023/9/9 自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在兰州
- 市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
- 郑州市 2023/9/12 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%
- 武汉市 2023/9/14 调整后，二环内限购区域也和不限购区域一样，首套房比例最低降至二成，二套房最低
- 三成。
- 厦门市 2023/9/18 住房信贷政策调整，降低四区首套房、二套房首付比例分别至20％、30％
- 福州市 2023/9/26
- 福州市鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区宣布降低首付比例和二套利率的政策调整。五
- 区的二套房贷款利率由4.8%（LPR+60基点）降至4.5%（LPR+30基点）。同时，非五区的
- 二套房贷款利率也由4.8%（LPR+60基点）降至4.4%（LPR+20基点）。
- 厦门市 2023/9/18
- 符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，
- 对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性调
- 节系数至1
- 苏州市 2023/9/28
- 购买第二套房，首付比例最低30%，可贷额度是余额*10倍。（之前是二次使用公积金，
- 首付比例50%，可贷额度*10倍。现在不看一次还是二次使用，只要是用于买二套房，都
- 按照首付30%+余额*10倍政策）
- 限购政策 认定标准优化 武汉市 2023/9/19 生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房
- 住房信贷优化
- 首付比例、利率优
- 化
- 公积金政策优化
- 二套房
- 税费优惠
- 购房补贴
- 首套房
- 住房信贷优化
- 人才购房补贴
- 调整首付比例、利
- 率
- 认房不认贷
- 公积金政策优化
- 购房资格认定优化
- 核心区域限购放松
- 限购政策
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