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2025-2030年中国三合一过滤机市场专题研究及市场前景
2025-08-12
房地产行业2023年11月月报：新房二手房成交同比均改善；供需支持力度明显加大
- 2023-12-27 14:06:32上传人：╮曾**回憶
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核心观点新房：11月新房成交环比由正转负，同比降幅小幅收窄，延续筑底行情。11月40城新房成交面积环比-1.8%，同比-14.0%，同比降幅较上月缩小了2.1pct。1-11月累计同比-7.9%，跌幅较上月扩大0.5pct。我们预计12月恰逢房企年末销售冲刺期，供应有望回升，部分房企或采用降价促销的方式冲刺全年销售，预计整体新房成交环比有
- 1 11 月新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比增幅扩大
- 1.1 新房： 11 月新房成 交同比降幅收窄，一线城市新房成交面积同环比均由负转正
- 1.2 二手房： 11 月二手房成交同比增幅扩大，一线城市同比增速提升
- 1.3 库存：库存与去化周期环比均提升；重点城市开盘去化率环比持续回落
- 2土地市场： 11 月全国土地成交规模同环比均下降，受土拍限价取消的
- 影响溢价率小幅回升
- 3房企：百强房企销售单月同比降幅收窄；拿地规模与强度同比提升 .. 14
- 3.1 销售：百强房企单 月销售同比降幅小幅收窄，但累计降幅仍在扩大
- 3.2 集中度： 1-10 月行业集中度有所下降
- 3.3 拿地： 11 月百强房企拿地量与强度同比均提升，但整体投资态度仍然谨慎
- 3.4 房企融资与债务到期：融资规模环比明显增长， 2024 年上半年债务到期压力大于下半年 . 17
- 4政策：一线城市购房政策大力度放松，房企融资支持力度明显加大 .. 20
- 5 11 月地产板块跑赢大盘，当前板块估 值处于 3月以来最低位
- 6投资建议
- 7风险提示
- 8附录
- 202 3年 12 月 27 日 房地产行业 2023 年 11 月月报 3
- 图表 1. 11 月 40 城新房成交面积 1286.1 万平，环比下降 1.8% ，同比下降 14.0% . 6
- 图表 2. 11 月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 15.8% 、 -6.4% 、
- 6.4%
- 图表 3. 11 月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 3.1% 、 -16.8% 、
- 26.8%
- 图表 4. 11 月二线城市中， 56% 的城市成交环比增长， 22% 的城市同比增长
- 图表 5. 11 月 18 城二手房成交面积 789.8 万平，环比上涨 15.0% ，同比上涨
- 22.0%
- 图表 6. 11 月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 18.9% 、 14.4% 、
- 13.4%
- 图表 7. 11 月一、二、三四线城市同比增速 22.0% 、 22.8% 、 19.8%
- 图表 8. 11 月重点城市二手房成交 8成同环比正增长
- 图表 9.截至 11 月末， 12 个城市新房库存面积为 1.24 亿平，环比上涨 1.8% ，同比
- 下降 2.6%
- 图表 10. 截至 11 月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为 2.0% 、
- 1.6% 、 0.2%
- 图表 11. 截至 11 月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 -1.7% 、
- 4.2% 、 0.2%
- 图表 12. 截至 11 月末， 12 个城市整体新房库存面积去化周期为 16.7 个月，环比上
- 升 1.0 个月，同比上涨 4.6 个月
- 图表 13. 截至 11 月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 16.6 、
- 15.5 、 47.3 个月
- 图 表 14. 截至 11 月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别
- 为 4.1% 、 9.2% 、 20.1%
- 图表 15. 截至 11 月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为
- 18.7% 、 62.4% 、 106.1%
- 图表 16. 截至 11 月底，近八成城市去化周期环比拉长
- 图表 17. 重点城市 11 月平均开盘去化率为 40% ，较上月下降 2个百分点
- 图表 18. 11 月全国成交土地规划总建筑面积为 2.4 亿平，环比下降 21.3% ，同比
- 下降 42.7%
- 图表 19.11 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -46.3% 、
- 30.0% 、 -22.8%
- 图表 20.11 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 15.9% 、
- 44.4% 、 -40.5%
- 图 表 21. 11 月全国住宅类成交土地建面 8380.2 万平，环比下降 3.2% ，同比下降
- 41.2%
- 图表 22.11 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 -96.3% 、
- 18.3% 、 -17.0%
- 图表 23. 11 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 -74.2% 、
- 37.4% 、 -42.5%
- 1.5%
- 较 2022 年同期减少了 0.04 个百分点
- 10.6%
- 1.6%
- 3.02%
- 35.2% ，同比下降 1.9%
- 去年同期上涨 0.76 个百分点
- 16.0% 、 0.6%
- 28.2% 、 10.6% 、 -2.9%
- 4.75% 、 2.55%
- 图表 34. 百强房企 11 月单月权益口径销售额为 2924 亿元，同比下降 32.1%
- 21.0% 、 -24.9% 、 -31.2% 、 -32.2%
- 图表 36. 11 月 CR5 、 CR10 单月全口径销售同比降幅收窄
- 增长
- 图表 38. 2023 年 1-10 月行业集中度有所下降
- 图表 39. 百强房企 11 月单月全口径拿地金额 932 亿元，同比下降 5.8%
- 25%
- 36% ）、建发（ 90 亿元， 49 % ）、万科（ 56 亿元， 18% ）
- 绿城、招蛇、滨江
- 416 亿元，同比下降 17% ，环比增长 47%
- 3.51% ，同比下降了 0.44 个百分点，环比下降 0.05 个百分点
- 30 、 30 亿元，平均发行利率分别 3.20% 、 3.02% 、 3.27%
- 图表 46. 2023 年 11 、 12 月国内外债券到期规模分别为 589 、 576 亿元
- 保利发展（ 25 亿元）
- 图表 48. 北京与上海 2023 年 12 月 14 日新政对比
- 2023 年 12 月 14 日）
- 图表 50. 房地产行业 11 月绝对收益为 -1.5%
- 图表 51. 房地产行业 11 月相对收益为 0.7%
- 图表 53. 报告中 提及上市公司估值表
- 图表 54. 城市数据选取清单
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