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房地产行业第19周周报（5月4日-5月10日）：新房二手房成交同比降幅仍然较大，二三线城市限购政策集中松绑
- 2024-05-14 18:11:37上传人：你的**可爱
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核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为210.2万平方米，环比上升9.8%，环比由负转正，同比下降49.0%，同比降幅较上周扩大了46.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-20.4%、29.7%、8.1%，同比增速分别为-49.0%、-49.3%、-48.2%，一、三四线城市同比由正转负，较上周
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年5月14日 房地产行业第 19周周报（ 5月4日-5月10日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 1.9万套，环比上升 7.6%，同比下降 50.3%
- 图表2. 40城新房成 交面积为 210.2万平方米，环比上升 9.8%，同比下降 49.0% . 6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为-16.7%、29.5%、3.5%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -20.4%、29.7%、8.1%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -45.6%、-53.2%、-47.5%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -49.0%、-49.3%、-48.2%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 155.9万套，环比增速为 -0.2%，同比增速为 -1.9%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.0%、-0.3%、-0.4%7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 0.5%、-10.0%、0.9% 7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 24.3、21.0、76.8个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -8.0%、-8.3%、
- 8.3%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 57.9%、121.3%、
- 168.1%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9896万平方米，环比增速为 -0.1%，同比增速
- 为-2.1%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别 为0.0%、-0.4%、-0.3%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 0.8%、-6.8%、-1.2%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 22.5、20.2、70.6个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -6.0%、-8.2%、
- 8.5%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 63.7%、121.5%、
- 166.2%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.9万套，环比上升 61.4%，同比下降 25.0%
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 183.0万平方米，环比上升 61.1%，同比下降
- 25.4%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 29.7%、70.1%、76.4%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 34.9%、67.2%、71.9%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -18.3%、-28.4%、-27.8%
- 跌81.7%
- 图表26. 百城成交土地总价为 174.6亿元，环比下降 48.6%，同比下跌 52.9%
- 图表28. 百城成交土地溢价率为 4.5%，环比上升 2.0%，同比无明显变化
- 66.1%
- 8.4%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、1.33%、6.59%
- 下跌90.7%
- 比上升96.4%
- 83.0%
- 86.3%、-94.9%
- 89.8%
- 92.9%
- 图表44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -291.0%、-40.2%
- 图表45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 147.53%、37.95%
- 图表46.二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 3.98%、6.14%
- 图表47. 2024年第19周大事件
- 续 图表47. 2024年第19周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 4.4%，较上周下降 0.1个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 2.7%，较上周下降 3.7个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为15.42X，较上周上升 0.79X
- 19.10、16.91亿元
- 图表52.A股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、招商蛇口、滨江集团
- 图表54. 2024年第19周（5月6日-5月12日）重点公司公告汇总
- 图表56. 2024年第19周国内债券总偿还量为 297.9亿元，同比上升 323.6%
- 图表57. 2024年第19周房地产行业国内债券净融资额为 -269.9亿元
- 8.00亿元
- 还量分别为 200.0、30.0、13.0亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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