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2025-2030年中国应用电视设备市场专题研究及市场前景
2025-08-11
房地产：住房“以旧换新”政策不断升级，效果正在显现
- 2024-09-20 18:05:52上传人：Al**t∞
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今年4月初，郑州提出2024年计划完成10000套二手住房“以旧换新”，其中由郑州城发集团作为收购主体，向市场直接收购5000套二手住房进行“以旧换新”，地方国企直接收购及较大的收购规模引起了市场高度关注。同月，南京安居集团发布“以旧换新”试点活动，由安居集团进行二手住房的收购，首批试点2000套二手住房。在郑州、南
- 市房地产业协会报名申请方式加入联盟。市房地产业协会定期更新房源目录并对外公布，
- 供购房者选择，启动“换新购”房屋置换新模式。
- 惠州 2024 年 4月
- ⚫ 支持房地产相关行业协会开展“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构
- 提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换大”
- “以旧换新”住房需求。
- 上海 2024 年 5月
- ⚫ 商品住房“以旧换新”，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民
- 先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，
- 旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业２０余家，房地
- 产经纪机构近１０家。首批参加倡议的项目３０余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、
- 奉贤、临港等区域。
- 长沙 2024 年 5月
- ⚫ 国企长沙城发恒伟多个在售项目联动，开启“以旧换新”活动，购房者在长沙城发恒伟
- 公司任一 住宅楼盘选房后，定房 7日内按要求缴纳相应比例首付款，并登记以旧换新的
- 相关信息后，和该公司合作的中介公司签署《二手房委托买卖协议》，中介将优先推售
- 其二手房源，在约定时间内售出、回笼资金补齐剩余首付款项即可。购房中介费可以优
- 惠，买房也可以享受最低折扣。若二手房源临近期限未售出，可以选择在约定时间到期
- 之前协商退房，已缴纳费用可全额退款，约定时间最长为 6个月。
- 重庆 2024 年 5月
- ⚫ 参与“换新购”活动的开发企业，通过与中介机构签订合作协议，打通新房佣金与销售
- 旧房的经纪人结算方式，补贴“优先卖”的额外佣金 1%，提高销售旧房经纪人的积极性，
- 建立“换新购”的良性激励机制。
- 大连 2024 年 5月
- ⚫ “换新购”活动中，购房者确认改善需求，选定新建商品房房源，与房地产开发企业签
- 订新建商品房认购协议，与房地产经纪机构签署房地产经纪服务合同（房屋出售），明
- 确意向买进和售出房源，同时签署三方协议，约定在一定周期内，房地产开发企业为购
- 房者锁定意向房源，房地产经纪机构推动二手房销售。鼓励各房地产开发企业、房地产
- 经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和专属服务方案。
- 漳州 2024 年 5月
- ⚫ 存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，
- 由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预
- 购买协议签订之日起 60 日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格 90%
- 购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候
- 对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。
- 西安 2024 年 5月 ⚫ 支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。
- 广州花都区 2024 年 5月
- ⚫ 鼓励参与活动的房地产开发企业、中介机构与换房人签订三方协议，开展卖旧买新“焕
- 新购 "。中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”
- 快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。
- 西安 2024 年 6月
- ⚫ 换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，与开发企业签订
- 新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一
- 套或多套）等，房地产开发企业在约定期限内（建议不少于 90 天）锁定换房人选定的新
- 房房源。换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向
- 协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事
- 项，由经纪机构加速推广旧房
- 萍乡 2024 年 6月 ⚫ 房地产开发企业、房地产经纪机构、置换购房人三方可根据实际自主协商采取房地产开
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