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看点一资金监管遭冷遇
关键词：资金监管账户、安全、冷遇
事件回放：一直以来，二手房交易资金的安全问题是困扰二手房市场发展的瓶颈，也是普通购房者最担心的环节。市建委要求从4月15日起，开始执行《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，要求中介机构和银行共同开设资金监管账户，买卖期间对资金实施共同监管。此项规定一出台，就有业界人士预测，该办法将最大限度保证交易资金的安全，会从根本上改变二手房交易缺乏监管的现状。
但是，记者从首批实行资金监管的二十一世纪不动产、我爱我家、中原地产、中大恒基等几大经纪公司了解到，二手房资金监管实施一个月以来，各中介公司只有七至八成的客户交易是在资金监管下进行，仍有近三成的客户不愿通过监管账户进行交易，这是资金监管政策出台前大家没有预料到的。21世纪不动产中国总部市场研究经理孟奇认为，资金监管政策之所以遭到冷遇，是因为部分卖家并不关心二手房交易过程，在他们看来，资金监管只是增加了交易环节，对结果并没有多大改变。而且部分卖家认为实施资金监管后要等产权证过户后才能拿到房款，而过户时间一般都较长，降低了交易效率，所以不愿选择资金监管程序。
一句话点评：在天津，二手房交易强制实施资金监管，除代办按揭贷款业务，按市有关规定收取每件300元费用，其他服务一律不得收取任何费用。而在北京资金监管程序还没有体现出其保障资金和交易安全的特点，需要向二手房卖家和买家进一步宣传其优势，以获得市场认可。
看点二自主交易启动
关键词：价格
事件回放：4月18日，深圳发展银行与搜房网签署了合作协议，将共同打造个人二手房的"自主交易网"。一个交易价为100万元的房产，中介佣金通常是按照1.5%买卖双方各收取15000元；而现在的全程服务费只要1000元。
据介绍，"自主交易网"将成为房源信息发布和求购平台，同时，该网还设计了一个完整的"自主交易"流程，为市民提供一切必要的工具帮助，譬如提供在线房地产买卖合同下载、在线申请资金监管、在线申请担保赎楼、在线申请按揭贷款、在线房产评估、交易税费计算等。如果需要专家提供帮助，则还可以在线咨询或电话咨询，专家服务内容包括：签约顾问服务（指导合同签署）、按揭贷款和赎楼贷款的申请办理、房产代办过户以及其他专业咨询服务，整个服务仅收费1000元。
发稿前，记者致电深圳发展银行北京个贷中心总经理郭庆春，他介绍说，目前通过该项业务进行二手房交易的已经有15笔，而每天咨询该业务的电话都在二三十个。
一句话点评：尽管不能完成过户等环节，但通过对细分市场的充分挖掘，中介独揽二手房业务的垄断已经被打断，消费者有了更多选择，二手房市场也因此更加多元，更有活力。
看点三标准合同推进中
关键词：规范、秩序
事件回放：4月11日，北京市建设委员会和北京市工商行政管理对外公布了《北京市存量房屋买卖合同》（征求意见稿），并于4月12日至22日向社会各界公开征求意见。
据了解，目前北京市千余家从事二手房交易的经纪机构使用的房屋买卖合同各不相同，这次市建委和工商局联动拟定的《北京市存量房屋买卖合同》（征求意见稿）有望催生第一个标准的二手房交易合同。
在交易和资金划转方式上，明确非自行过款的交易双方要填写经纪机构资金监管的专用账户，促进资金安全和资金监管实施。
在房屋的权属问题上进一步细化。此次征求意见稿对于交易房屋的产权证号、共有人情况、土地使用及房屋性质、抵押及租赁情况做详细的登记，通过这样全面的信息资料公示，可以避免有人恶意隐瞒出售房屋的瑕疵，从而避免因产权风险导致的交易纠纷。
第三，在房屋交付及税费缴纳问题上，明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对相关的物业管理费等问题要进行明确，避免了由于政策不断地调整出现责任不明的情况。
一句话点评：与一手市场相比，没有标准合同，无疑正成为二手市场的一个短板，也是各种问题产生的根源之一。颁布标准合同，不仅是进一步规范房产中介交易秩序的重要举措，更是建立标准二手房交易秩序的重要环节。
看点四二手房交易将实现"网签"
关键词：透明、真实
事件回放：目前，北京市二手房市场的数据发布，都是不同的大型房地产经纪公司，在自家公司统计结果的基础上分析出来的，虽然敢提供分析报告的，都是在北京市场有10家以上分店的大公司，但这些报告的结果依然差距很大。而对于一手商品房，北京自2004年就实行了网上签约，市民可以时时通过网络查询到商品房销售的真实情况。网络化的管理不仅便于政府部门对开发商的监管，更有利于消费者及时了解房产销售情况，防止开发商捂房提价的不正当做法，同时也为市场提供了真实有效的成交数据。
不过，公开、透明、权威的二手房市场数据发布指日可待。据市建委房屋交易管理处处长沈洁介绍，二手房交易将和一手房一样实现网上签约，届时二手房交易的每一单都必须通过北京市房地产交易管理网签合同。而二手房合同规范文本的推行，将使二手房交易网上签约进入实操阶段。据了解，二手房交易实现网签后，按区域划分的二手房交易价格也将对外发布，此举还能有效规避通过做假合同避税的违规行为，保护交易双方的利益。据悉，这一计划年内可以实现。
一句话点评：二手房交易的个体化、复杂性，决定了二手房"网签"不像一手房那么容易实施，但若政府决心干预，大可和"过户"等关键环节捆绑，则二手房的绝对透明时代有望真正到来。
看点五二手房贷猛拼服务
关键词：人性化
事件回放：本次二手房展上，民生银行、深圳发展银行、招商银行等10余家金融机构涌入，二手房贷市场上的竞争由此可见一斑。走访过诸家银行后你会发现，二手房贷比拼的更多是服务。
2006年，北京二手房贷款方面最大的突破是"转按揭"--由民生银行、北京市住房贷款担保中心、北京开太物业交易保证有限公司三方共同合作推出，规避了原来大多数银行无法提供跨行"转按揭"给购房人带来的不便，真正的住房"转按揭"服务自此正式启动。
同年8月，民生银行还打破了以往二手房贷款不面向个人客户的惯例，推出了"直客式"二手房按揭贷款，环节少，费用低，直接受理贷款申请，减少购房人的办理环节，提供审核、资金监管等一系列服务。
不久前，二手房贷款又有一突破性举措推出--深圳发展银行联合搜房网共同推出了"二手房自主交易平台"--消费者只要登录由两家联合打造的"自主交易网"，花费1000元即可完成寻找房源、签署合同、申请按揭、资金监管、房产评估和过户抵押等一系列工作，大大节省了时间和交易成本（见本版"自主交易"部分）。
民生银行总行营业部消费信贷中心有关负责人告诉记者，各个银行间的业务品种本质上相差不多，除了放款速度外，比拼更多的就是人性化的房贷品种。
记者了解了一下，除了传统的二手房抵押贷款、通行的转按揭、个人房产抵押消费贷款外，时下市场上比较有特色的房贷产品有：在规定时间和额度内可随时借款的"循环贷"，目前将此作为主推特色业务的有深圳发展银行、招商银行、中国银行等；房屋升值后，申请重新评估追加贷款额度的"加按揭"，民生银行、深圳发展银行、华夏银行等将其作为主推产品；另有深圳发展银行独家推出的"气球贷"--贷款本金在贷款期限内可分期偿还，而在期末将剩余本金做一次性偿还；民生银行今年还推出了结合循环贷、随借随还、加按揭、转按揭多项功能于一身的"按揭开放帐户"……购房人可根据自己的情况进行选择。
一句话点评：虽然有不少金融业内人士认为这些房贷品种只是形式上的炒作，但对广大苦于烦琐流程的购房人来讲，多一点灵活、多一点便捷又是何等可贵。
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