2009年1月天津新房、二手房月度报告分析

2009年1月天津市新盘上市一览表(图略)

新盘区域分析：(图略)

    2009年新年伊始，万科、富力、首创等各大知名开发商纷纷抓住时机推货上市，1月份，天津市共有5个项目上市，其中环城四区3个，市内六区1个，滨海新区1个。

    1月，天津市共新增住宅供应量37914㎡，其中，富力城本次上市量最多，达11000多㎡。而值得一提的是，在目前低迷的市场情况下，首创国际城首期推出3栋洋房，在不到一个月的时间内全部售出，创下本月销售之最。究其原因：一是上市价格较同区域竞争项目略低;二是其洋房产品在目前市场属稀缺产品;再有其本次推货量较少，也是其能快速销售的原因之一。

新盘建筑类形分析：(图略)

    2009年1月份，上市产品类型比较平均，多层、小高层、高层产品平分天下。但按照供应量来说，高层产品的供应量应占首位。主要是富力城本次高层产品上市。

新春一月楼市成交概览 (图略)

    1月份天津新建商品住宅成交28.6万平米，环比下降32.25%，同比下降33.42%。09年的春节在一月份，08年则是二月，按市场规律春节期间市场成交普遍较低，加之经济危机开始的第一个年头，居民收入减少也是影响因素之一。09年1月新建商品住宅成交均价为6984元/平米,环比微涨0.64%，同比上涨4.14% ，房价依然保持小幅稳定增长。随着天津地方政策的出台，例如蓝印户口的放开等，未来新建商品住宅市场会有一个短期的刺激性增长，会在未来几个月有明显的改善。

    二手房市场方面，09年1月累计成交20.3万平方米，环比下降10.9%，同比下降24.7%，但和去年春节期间相比，成交增长40%以上。综合市场成交来看，国家二套房贷政策的松动直接影响了二手房市场的成交，政策利好影响明显。

    天津两级市场的成交，理性来看，虽然比07年市场最热时下降很多，但和前几年市场成交差距不大，通过最近对市场进行的调研也不难看出，部分优质项目依然保持稳定成交。如今市场的冷淡是只是市场经历高速发展之后的不适应阶段，市场回归理性应该是今年市场的主路线。