楼市步入量跌向价降转变关键期，下跌预期增加

     自去年国务院发布遏制部分城市房价过快上涨的“新国十条”至今，被称为“史上最严厉”的房地产市场调控已满一年。期间，全国楼市连续经历了三轮调控。目前，各地新建住宅市场供应大幅增加，但住宅成交环比仅出现小幅增长，一线城市商品房价显现结构性回落。目前，楼市步入量降向价降转变关键期。
　　
　　截至3月底，国内主要城市均根据“国八条”要求相继出台了相关细则，其中各城市的“限购”政策赫然在列。各地同时也公布房价的年度控制目标，除北京提出房价“稳中有降”外，其余城市都将目标定为“增长10%”左右。这折射出地方政府对于楼市调控仍处于一种矛盾心态，一方面迫于中央的压力进一步加大调控力度，另一方面仍希望房价能够稳步上涨。统计局数字明显地反映出政策的执行力度。在价格平稳及降价的城市中，在三轮调控中政策出台比较密集，抑制价格有力的城市相对变化明显，而在3月份新建商品住宅依然有29个城市环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市。而这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。另外，在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林，超过0.5%的城市也有16个。
　　
　　备受关注的京沪广深4个一线城市由于不同的市场环境、调控政策执行力度的差异，也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。
　　
　　业内人士认为，目前大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然属于连续两年上涨的惯性中。房价环比仍在上涨的城市仍有50个，说明目前的房价依然处于惯性上涨的僵持和胶着期。在2-3月政策推出期后，目前楼市调控已经步入“逆水行舟”的关键时点。
　　
　　第三轮调控不仅在限购力度上前所未有，直接抑制了过半需求，更在楼市信贷资金上加大了调控力度。年内的两次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者资金压力大涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用于楼市。虽然总体来看房价上涨的城市数量更多，但单边上扬的态势已有所转变。