商业地产市场数据统计

　　2016年我国商业营业用房新开工面积为22316.63万平方米，2017年受大量新增供应及商场调整改造等影响，2018年消费对经济增长的拉动力预计接近甚至超过60%，预计2019年全国商业地产销售面积保持高位。以下是商业地产市场数据统计分析。

　　随着近年来房地产行业的火爆，成熟地段的住宅开发已经基本完毕，只剩下商业可以继续淘金。地产行业的收益渠道有四：一次性收益、持续性收益、增值性收益和溢价式收益。通常意义上的地产开发商只是通过销售住宅或者商铺以获得收益，故其获得的只是一次性收益，却难以得到更大利润，包括持续经营的租金收入，地产所在地段升值后带来的溢价增值，以及品牌效应带来的溢价。而商业地产相对于普通的住宅地产却具有收益渠道更广的优势，其行业特点决定了它可以获得来自全部四种渠道的收益。商业地产市场分析，在新形势下，如何探索商业地产开发的最优模式，如何使商业地产开发投资的价值最大化，不仅是政府关心的命题之一，也是各个投资方、地产开发商以及商贸企业重点关注所在。

　　2016年，我国商业营业用房及写字楼新开工面积相较于2015年有略微的下降，商业营业用房2016年新开工面积为22316.63万平方米，比2015年降低0.9%，而写字楼2016年新开工面积为6415.29万平方米，同期下降2.3%。商业地产市场数据统计分析，在已竣工面积方面，商业营业用房2016年竣工面积为12518.08万平方米，比2015年增长了4.1%；写字楼竣工面积3629.27万平方米，同比增长6.1%。