2023年第1周(1.2-1.8)北京二手房住宅成交量仅为1777套,较上周大幅下降44.87%;第2周(1.9-1.15)重回3000套以上,达到3361套;第3周(1.16-1.22)和第4周(1.23-1.29)受春节因素影响合计成交量为1988套;第5周(1.3-2.5)、第6周(2.6-2.12)北京二手房住宅成交量呈持续上升态势,第5周二手房成交2814套,第6周为3190套。
趋势一、二手房同比降价房源占大多数
就以该小区宝汇苑三套门店成交的房源为例,同为53平方米、西南朝向的大一居,低楼层,装修程度大致相当,同为满五唯一商品房,2021年4月、7月成交的两套价格分别为319万元和317万元,今年春节前老客户委托的一套报价仅为307万元。虽然有业主着急卖的因素,但前两套,特别是319万那套也是着急卖,当时业主和我们的评估报价也在330万元,眼下的307万元报价目测一周之内就能成交,但这套房子一旦成交,买家对于这个小区新的心理价位也随之形成。