2024年住宅行业研究报告_住宅行业研究报告

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房地产市场周报：多城相继优化限购政策，市场信心仍有待修复

投资要点本周观点：近期商品房市场出现回暖迹象，在房地产支持政策加快落地的背景下，30大中城市新房周度销售量同比降幅持续收窄。根据4月政治局会议的部署，加快房地产市场库存去化是后续政策发力的重点方向，而“以旧换新”相关举措将是推动去库存的主要手段。从地方层面来看，杭州、西安于5月9日相继全面取消住房限购政

165352024/05/16VIP会员专享

华金宏观·双循环周报（第57期）：限购放松，争夺人才，成效几何？

投资要点二线城市集中大幅放松限购，意在争夺先进产业高端人才。本轮集中于强二线省会城市及东部沿海城市的房地产市场政策放松包括放松限购、加大住房公积金支持力度、强化“卖旧买新”力度、落实商业贷款利率等金融支持房地产措施等多种政策组合，其中，集中大幅放松限购的政策意图直指对先进产业高端人才的争夺。西安和杭

64162024/05/11VIP会员专享

上海存量住宅整租市场（2024年4月）

随着回沪人员增加，租赁需求较前期有所提升，市场成交逐渐回暖。目前市场需求偏向中大户型产品，小户型房源去化周期较往年延长。价格方面，由于租赁房源存量较高，同时部分出售房源也进入租赁市场，采取半租半售方式，导致租金上涨压力较大，整体市场租金将在短期内保持稳中微降的态势。

180422024/05/10VIP会员专享

海外宏观周报：非住房核心服务通胀需要担心吗？

非住房核心服务通胀需要担心吗？美国3月CPI高于市场预期，其中非住房核心服务近三个月环比持续高增。剔除住所和能源的“非住房核心服务”环比大幅增长0.68%、同比增长5%，近三个月平均环比也高达0.63%，引发市场对于“需求驱动型”通胀的担忧。汽车保险分项对非住房核心服务的拉动较大。3月汽车保险分项环比增长2.6%，同比

89942024/04/15VIP会员专享

住房

海外宏观周报：非住房核心服务通胀需要担心吗？

非住房核心服务通胀需要担心吗？美国3月CPI高于市场预期，其中非住房核心服务近三个月环比持续高增。剔除住所和能源的“非住房核心服务”环比大幅增长0.68%、同比增长5%，近三个月平均环比也高达0.63%，引发市场对于“需求驱动型”通胀的担忧。汽车保险分项对非住房核心服务的拉动较大。3月汽车保险分项环比增长2.6%，同比
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04-152024
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住房

供需延续支持，完善“保障+市场”住房体系

事项：2024年3月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。平安观点：供需两端延续支持，未提“房住不炒”：供给端，延续防风险与融资支持态度，强调标本兼治化解房地产风险、对不同所有制房企合理融资需求要一视同仁给予支持，结合近期房地产协调融资机制、“3个不低于”、经营性物业贷新
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03-052024
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社区

纽约社区银行：风险不具备普遍性，关注美联储压力测试结果

事件：3月1日纽约社区银行股价暴跌超32%，跌破2月7日的最低点，创下历史新低。美国区域银行指数日内最大下跌超3%，但收盘跌幅收敛至1.1%。规模扩大后的补充资本充足率以及资产端商业房地产（CRE）散口过大是当前图抚纽约社区银行的两大因素。此次纽约社区银行业绩基雷可分为两个阶段：第一阶段：1月31日公布四季度业绩时，
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03-052024
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新房

中国经济高频观察（1月第3周）：新房销售环比趋稳

平安观点：本周主要工业品生产分化，其中钢铁成材、水泥、沥青、纺织等生产回落，而汽车轮胎和部分化工品开工率回升。从上游工业品表观需求看，本周基建地产实物工作量仍强于季节性表现，受万亿国债、PSL等资金推动。1、生产：1）钢材延续减产累库。本周主要钢厂日均铁水产量、高炉开工率有所恢复，检修影响减弱。钢铁成材
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01-222024
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住房

宏观周报：住房租赁推进政策加码，海外数据表现差异

摘要一周大事记国内：租赁团体购房贷款批复，“宽带边疆”建设提出7方面任务。1月9日消息，央行将强化逆周期和跨周期调节，从总量、结构、价格三方面发力，2024年，货币整体基调仍稳健，对于实体经济的支持力度仍大；7日至8日，全国商务工作会议在京召开，会议强调，2024年重点做好八个方面工作，对比2023年的六大方面工作
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01-122024
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