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房地产行业周报：单周成交表现一般，城镇化率水平超市场预期
房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级 我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评
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房地产行业周报：社融增速有所回落，销售同比保持快增
一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨1.13%，沪深300指数上涨2.29%，相对收益为-1.16%，板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(05.07-05.13)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交94661套，同比增速25.3%，环比增速45.6%；合计成交面积975.4万平方米，同比增速25%，环比增速55.9%。 本周(05.07-05.13)，我们跟踪的16个重点城市二
2021年4月主流房企销售跟踪：首4月百强销售增速收窄，绝对规模维持高位
投资要点 前4月百强房企累计销售额增速继续收窄。前2月受去年疫情低基数影响，销售增速大幅走阔，3月起在去年复工复产、销售回暖的基础上，销售增速回落，4月销售额增速继续收窄，录得42912亿元，同比+68%，比上月下滑24pct；整体来看，1-4月top10、top30、top50、top100销售金额增速分别+43%、+60%、+63%、+68%,分段来看，1-4月top10、top11-3
“BB”评级房企系列之样本房企销售跟踪：4家“BB”评级样本房企1-4月销售累计同比翻番
投资要点 “BB”评级样本房企2021年权益口径销售额4月累计同比增速均值约为77.0%，4家房企实现销售翻倍，去年同期疫情冲击下地产供应停摆而造成的销售低基数影响已逐渐消退，房企销售增速回归正常理性水平。旭辉控股集团1-4月权益销售额累计增速达152.0%，业绩亮眼。 “BB”评级样本房企在三道红线的调控下，多数企业仍保持谨慎的拿地态度。参考公司新增土地价值、货值与公司操盘销售额之比，融
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“BB”评级房企系列之样本房企销售跟踪：4家“BB”评级样本房企1-4月销售累计同比翻番
投资要点 “BB”评级样本房企2021年权益口径销售额4月累计同比增速均值约为77.0%，4家房企实现销售翻倍，去年同期疫情冲击下地产供应停摆而造成的销售低基数影响已逐渐消退，房企销售增速回归正常理性水平。旭辉控股集团1-4月权益销售额累计增速达152.0%，业绩亮眼。 “BB”评级样本房企在三道红线的调控下，多数企业仍保持谨慎的拿地态度。参考公司新增土地价值、货值与公司操盘销售额之比，融
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“B”评级房企系列之样本房企销售跟踪：7家“B”评级及样本房企1-4月销售累计同比翻番
投资要点 “B”评级及样本房企2021年权益口径销售额4月累计同比增速均值约为88.9%（除恒大），7家房企实现销售翻倍，去年同期疫情冲击下地产供应停摆而造成的销售低基数影响已逐渐消退，房企销售增速回归正常理性水平。 “B”评级及样本房企进入中国房地产企业新增货值TOP1004月排行榜的有19家，在三道红线的调控下，多数企业仍保持谨慎的拿地态度。中骏、阳光城、正荣、德信、中南等补货较为积极
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2021年4月房地产行业观察与债市运行动态：住宅交易价格管控趋严，AA级债券信用利差上升
摘要 商品房量价方面：4月份30大中城市商品房成交面积环比季节性下降4.90%，但降幅小于过去10年均值，显示出市场需求热度依旧不减。百城新建住宅平均价格环比上涨0.23%。 土地市场方面：4月份300城市成交土地面积高于过去四年同期平均水平。成交土地楼面均价同比上涨了14%，其中住宅用地同比大幅上涨了34%。 利率方面：4月份房贷利率继续上升，首套房和二套房贷款平均利率较3月份分别上升
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房地产税系列报告（一）：为什么房地产税需要关注？
核心观点 430政治局会议定调下，5月11日四部门座谈房地产税改革试点，我们认为这符合“利用稳增长压力较小的窗口期着力推进长期制度建设”的现阶段政策思路。大国大城的新型城镇化发展道路下，高收入、高技术、高学历的优秀人才涌入必然导致核心城市房地产需求增加，我国缺乏持续的供给政策对冲，导致核心城市的住房难成为重要民生问题。 扩大供给是解决核心城市地产困局的关键，已有方式有一定化解但影响有限，相
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房地产开发：人口数据深度分析：家庭观巨变对房地产趋势的影响
021 年 5 月 11 日，国家统计局发布《第七次人口普查公报》 ，全国总人口达到 14.12 亿，城镇化率 63.9%，劳动人口占比降至 68.5%，老龄人口占比提升至 13.5%，户均人口降至 2.6。 总人口增速下降——主要是婚姻观和生育观的改变，同时也意味着房地产的增量空间将逐步见顶： 1）年均增速 0.53%延续了 1970 年以来的下降，增速不但低于发展中国家还低于发达国家
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中国物业服务行业：二季度看好购物中心运营商
物管板块今年二季度表现与大市持平，目前行业估值对应 27 倍 2022 年预测市盈率，我们认为已反映物管公司 2020-23 年 40-50%复合年增长率的目标指引。相对于住宅物管的竞争渐趋激烈和基石投资者解禁，我们建议投资者转向留意购物中心运营商，因为 1）劳动节期间及今年首四个月零售复苏好于预期，购物中心出租率及租金收入均有所提升。我们认为这将提高购物中心运营商的收入，因为他们可以分享租金
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物管2020年报总结：物管规模再创新高，业绩高增速有望延续
业绩呈高增长态势、收入利润同步提升：截至2020年底，28家上市物业管理公司合计实现营业收入1215.8亿元，同比增长40.1%，增速比2019年提升1.1pct；归母净利润约170.9亿元，同比增长68.1%，增速较19年同期增加19.9pct。虽受20年上半年疫情的影响，物管公司各项经营活动略有延后，但全年来看收入端依然维持较高增长。得益于疫情期间社保减免、补贴等相关政策支持，以及疫情防控
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房地产：内房股领先指数4月监测-地产板块热度回落，指数表现不及大盘
港股地产板块活跃度回落：恒生地产建筑业指数的周成交额占市场比值的4月周均值为7.2%，低于历史均值11.8%，较上月有所回落。 克而瑞内房股领先指数4月走势回落，大盘稳中略降，克而瑞内房股领先指数成分股周成交额占样本比回升至84.2%。4月，克而瑞内房股领先指数走势下降4.5%，恒生中国内地地产指数下降3.6%，恒生指数下降0.7%，房地产（申万）板块下降1.6%。4月克而瑞内房股领先指数周
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2021年4月上海存量住宅价格指数
在政策调控持续发力后，近期全国各城市房地产市场都出现一定程度的降温。上海也不例外，市场活跃度下降， 4 月全市存量住宅成交量环比减少近四成。不过，短期内价格方面尚未下调，前期表现相对平稳的区域还在轮动上涨，全市整体价格指数环比涨幅依然较高。 4 月，全市各环线价格指数继续上涨，仅内中环区域涨幅收窄。外环线以外区域由于前期市场热度相对较低，本月补涨、环比涨幅扩大明显。
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建筑产品Ⅲ：立法落地，利国利民，拥抱减隔震黄金赛道
事件： 今晚国常会正式通过《建设工程抗震管理条例（草案）》。 点评： 千呼万唤始出来，《建设工程抗震管理条例》终落地。这是建筑业的一件重大事项，不仅利国利民，顺应时代发展，更是党中央、国务院高度重视我国防灾减灾工作的重要体现，《条例》的落地彰显我国为提高建设工程抗震防灾能力，降低地震灾害风险，保障人民生命财产安全的决心。高质量发展阶段“防减灾”细分赛道相当优质！ 立法催化下，减隔震行业
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地产政策洞察系列之一：首批集中供地开幕，土拍市场有何特征
试点城市宅地供应同比增5.6%，首批供应超三成。2020年试点22城平均土地溢价率为13.1%，住宅用地成交总价2.7万亿，占全国300城成交的51%。各城市3次供地时间主要集中在4月、7月和10月前后，已公布计划的21城2021年合计住宅供应面积1.65亿平，较2020年宅地实际成交增长5.6%；其中18城首批供应面积达4369万平，占全年计划的32%。全国20强房企2018-2020年22
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中国建筑VS中国中铁：2021年5月跟踪，建筑施工产业链深度梳理
今天，我们对建筑施工产业近期报告情况，做一些跟踪。 2021年4月17日，中国建筑发布2020年年度报告——实现营业收入16150.23亿元，同比增加13.7%；归母净利润449.44亿元，同比增加7.3%。 2021年一季度，实现收入4047亿元，同比增长53.4%；归母净利润110.1亿元，同比增长45.5%，较2019年一季度增长24%。 其中，房建、基建业务增速均较高，业绩超预期
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地产杂谈系列之二：顺丰房托上市在即，REITs架构与资产如何？
投资要点 顺丰房托由顺丰控股设立，为香港首个物流地产REITs。顺丰房托由顺丰控股组织设立，投资标的以物流地产为主，此次拟全球发售65%基金份额，总市值预计37-41亿港元，募集资金主要用于收购顺丰控股旗下三个物流地产项目；顺丰房托亦拥有顺丰控股旗下资产优先购买权，且分红比例高，拟分派年度可供分派收入100%，具备一定吸引力。 顺丰房托与内地RETIs存在一定差异。从组织架构看，顺丰房托为
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房地产行业周报：热点城市土拍热度高涨，一季度房地产贷款增速回落
近期已陆续完成广州、重庆、杭州、无锡等重点城市的首批土拍，整体表现来看，热点区域地块竞争激烈，多数地块进入竞配建、竞自持阶段，房企拿地利润率走低。5月10日北京开启首次土地竞拍，首批集中供地的30宗地块均已完成竞价，总成交金额达1109.7亿元，房企间的土储竞争仍趋白热化。 工行、中行4月28日起在广州地区也开始上调房贷利率，首套、二套房贷利率再上涨10BP，分别调至5.4%、 5.6%；中
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绿色环保建筑设计产业是否受政策支持？政策的变化对行业有何影响？
A:绿色环保建筑设计产业通常受到政府的政策支持。政府可能通过制定
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对于想要投资或从事工业地产行业的人来说，有什么建议或注意事项？
A:1. 了解市场需求：在投资或从事工业地产行业之前，需要对市场
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你认为绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力是什么？
A:绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力包括以下几个方面：1.
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别墅产业的人才需求和培养方面有什么特殊之处？
A:别墅产业的人才需求和培养方面有一些特殊之处：1. 多方面技能
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在众创空间产业中，有哪些重要的行业标准或认证？
A:1. ISO9001质量管理体系认证：确保众创空间的质量管理
