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房地产行业点评报告：住房贷款新政频出，保障房贷款加快去库存节奏
事件：央行发布三项事关住房贷款的新政及新设立保障性住房再贷款5月17日，央行连发三项事关住房贷款的新政，分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同时央行明确将新设立3000亿元保障性住房再贷款，规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可以展
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房地产行业重大事件点评：这轮地产政策能刺激多少需求？
央行发布三条信贷政策调整措施，调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本。1）下调首付比例。调整后，首、二套住房首付比例分别下调至不低于15%、25%，较此前各下调5个百分点。这是本轮周期中第二次下调首付比例，前一次为2023年8月。在此前的宽松周期中，首、二套房首付比例最低
策略（权益&转债）周报：地产新政有望开启新篇章
主要权益指数表现(周涨跌幅)：沪深300红利(1.37%)，中证红利(1.08%)，上证50(0.62%)，沪深300(0.32%)，万得全A(0.06%)，上证指数(-0.02%)，创业板指(-0.70%)，中证500(-0.79%)，科创50(-1.66%)，北证50(-1.89%)中信一级行业指数表现（周涨幅前5）：房地产(12.49%)，建材(4.37%)，建筑(3.55%)，银行(2.84%)，轻工制造(2.49%)
房地产行业点评报告：房价同环比降幅继续扩大，地产优化政策值得期待
新房房价同环比降幅继续扩大，仅6城新房房价环比上涨从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.6%、-0.5%、-0.6%，各线城市城市降幅均不同程度扩大，带动70城整体环比-0.6%，降幅较3月份扩大0.3个百分点。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-2.5%、-2.9%、-4.2%，70城整体新房价格同比-3.5%，降幅环比
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房地产行业点评报告：房价同环比降幅继续扩大，地产优化政策值得期待
新房房价同环比降幅继续扩大，仅6城新房房价环比上涨从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.6%、-0.5%、-0.6%，各线城市城市降幅均不同程度扩大，带动70城整体环比-0.6%，降幅较3月份扩大0.3个百分点。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-2.5%、-2.9%、-4.2%，70城整体新房价格同比-3.5%，降幅环比
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建筑装饰行业跟踪周报：地产政策密集发布，房建、装修工程板块有望迎估值修复
投资要点本周（2024.5.13–2024.5.17，下同）：本周建筑装饰板块（SW）涨跌幅3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.32%、0.06%，超额收益分别为2.68%、2.94%。行业重要政策、事件变化、数据跟踪点评：（1）房地产政策密集发布：（a）降低首付比例，取消商贷利率下限，降低公积金贷款利率；（b）央行设立3000亿元再贷
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房地产行业周报：第20周新房成交同比增速回升，供销比回落
上周1大中城市新房成交情况：2024年第20周30大中城市新房成交面积为211万平方米，环比前一周75.5%，同比2023年-30%。其中一线城市销售面积53万平方米，环比前一周83%，同比2023年-29%。二线城市销售面积114万平方米，环比前一周95%，同比2023年-30%。三线城市销售面积44万平方米，环比前一周34%，同比2023年-31%。2024年5月
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房地产统计局1-4月数据点评：4月销售降幅扩大，政策力度大幅加强
销售：4月新房销售同比降幅扩大，销售均价进一步下行。2024年1-4月商品房累计销售面积同比增速为-20.2%、前值为-19.4%；累计销售金额同比增速为-28.3%、前值为-27.6%。其中，4月商品房销售面积同比增速为-22.8%、前值为-18.3%；销售金额同比增速为-30.4%、前值为-25.9%；销售均价单月同比增速为-14.8%、前值为-6.3%。我们认
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房地产行业2023年年报&2024年一季报综述：房企销售与投融资均缩量，业绩与利润率持续探底
核心观点经营情况分析：销售投融资均缩量，行业格局逐步稳定。1）销售：23年百强房企销售金额降幅近两成（-18%），规模基本回到16-17年的水平。随着行业逐步出清，在市场长期低迷的情况下，头部房企在营销、产品等各方面优势下，销售降幅相对小于尾部，CR5、CR10降幅分别为12%、13%。千亿规模房企明显减少，23年仅剩16家（
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建筑装饰行业报告：地产或迎边际改善契机，关注产业链供需格局变化
持续提升，政策驱动下，我们判断与低空基建相关的设计板块具备较好弹性。此外，4月30日政治局会议对房地产政策创新定调，首次提到消化存量房产和优化增量住房等措施，五一节后杭州、西安等地放松限购，后续市场信心和基本面有望迎来改善，建议关注地产产业链下游建材产品需求的提振，以及围绕房屋建筑而展开的设计、施工、
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房地产市场专题报告：日本经济、人口变迁与房地产市场发展之启示
投资要点日本的宏观经济走势和房地产市场变化表明，宏观经济向好是驱动房地产发展的关键。80年代的泡沫经济催生了日本房地产市场的第一轮高景气时代，而随着泡沫经济破裂，日本房地产市场陷入长期衰退。2012年以来日本经济逐步复苏，2013-2023年日本GDP年化增长率超过0.5%，相比“失去的二十年”期间长期接近于0的增速已有
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房地产行业研究周报：地产重磅政策齐落地，涉及首付比例、按揭利率与去库存
房地产行业周报-20240517一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨12.65%，沪深300指数上涨0.32%，相对收益为12.33%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(5.10-5.16)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交28851套，同比增速-32.7%，环比增速52.9%；合计成交面积315.4万平方米，同比增速-30.6%，环比增速62.4%。本周(5.1
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房地产行业点评：政策端大幅放松，期待行业基本面回暖
投资要点事件：国家统计局公布数据显示，2024年1-4月，商品房销售面积29252万平方米，同比-20.2%，商品房销售额28067亿元，同比-28.3%。全国房地产开发投资30928亿元，同比-9.8%。政策大幅放宽，行业基本面有望企稳2024年1-4月商品房销售面积同比-20.2%，增速较2024年1-3月下降0.8pct，1-4月商品房销售金额同比-28.3%，较20
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房地产行业研究周报：首单民营企业清洁能源REIT项目获批
本周REITs指数下跌0.71%，沪深300累计上涨0.32%，中证500指数下跌0.79%，中证全债指数上涨0.13%，中债1年期国债指数上涨0.05%，中债10年期国债指数上涨0.03%，中证转债指数下跌0.02%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.43、-0.42、0.64，与沪深300、中证500相关性分别为0.30、0.39。行业基本
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房地产行业快评报告：政策端持续加码，关注地产链行情
行业核心观点：随着房地产行业持续调整，政策力度显著加强，此次需求端政策三箭齐发，力度略超预期；供给端，对于保交楼以及房企融资支持工作持续稳定推进；库存去化方面，明确了政府收储具体安排，政策层面从多维度给予房地产行业支持，助力行业筑底企稳，后续需要持续关注行业成交量以及房价情况。在政策推动下建议关注地
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建筑行业周报：房地产供需均迎重磅利好，基建投资稳增，看好优质央国企和地产链
本周投资建议：房地产行业迎重磅利好，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25pct、首付比例降至历史最低，政策放松力度超预期。目前限购和房贷宽松政策持续加码，后续房地产销售数据回暖值得期待。此外，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有
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房地产市场政策点评：优化地产政策，改善需求预期
核心观点：央行和金管局出台重磅政策组合拳，此举有望为房地产市场注入新增需求。逐步改善市场供需关系的同时，更有利于市场健康平稳发展。政府有望成为消化存量商品房的收购主体。5月17日上午，据新华社，国务院副总理何立峰出席了全国切实做好保交房工作视频会议。何副总理在会议上明确指出要继续坚持因城施策，扎实推进
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房地产行业动态跟踪报告：多部委推出保交房组合拳，助力消化存量商品房
事项：1）国家统计局公布2024年1-4月全国房地产开发投资及销售数据。2）5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。3）5月17日，何立峰总理在全国切实做好保交
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保交房工作配套政策点评：中央层面出资让利，料将提振购房信心
024年5月17日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策的有关情况。住建部提出四项保交房工作重点：（一）打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。（二）进一步发挥城市房地产融资协调机制作用。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应
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智慧园区产业在实现可持续发展方面还存在哪些挑战和难题？
A:智慧园区产业在实现可持续发展方面仍面临一些挑战和难题，包括但
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绿色环保建筑设计产业是否受政策支持？政策的变化对行业有何影响？
A:绿色环保建筑设计产业通常受到政府的政策支持。政府可能通过制定
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对于想要投资或从事工业地产行业的人来说，有什么建议或注意事项？
A:1. 了解市场需求：在投资或从事工业地产行业之前，需要对市场
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你认为绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力是什么？
A:绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力包括以下几个方面：1.
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别墅产业的人才需求和培养方面有什么特殊之处？
A:别墅产业的人才需求和培养方面有一些特殊之处：1. 多方面技能
