房地产行业:房地产行业到了生死时刻?
核心观点: 眼下,对于行业和企业而言,都经历着艰难时刻,痛苦程度无需多言,大家都是亲历者。即使这个时刻不在此时到来,也一定会在不远的未来降临,感觉到难熬是必然的。无论是有意的示弱,还是眼光的前瞻,万科总是在出乎意料的时间点做出出人意料的举动,当万科正式发布公告,要将万物云推向资本市场时,这是否是个提示:行业到了生死时刻?
核心观点: 拉长周期来看,如果民营房企的生存现状仍无任何改变,那么活跃在市场的只能是央企、国企,民营房企只能在限定的环境下退出,这对整个行业良性循环可能并不一定是正向的信息。就整个行业的体量来看,即使最后央企国企的权重不断增加,但是完全依靠央企国企也未必是最佳选择,对于经营状态好,效率高的企业,给予空间更好服务于政策目标的达成岂不更优。
16919VIP会员专享核心观点: 对于民营企业而言,最好的作为可能就是“不作为”,这种不作为并不意味着就地躺下,而是在土地市场上保持克制,但也要时刻紧盯机会,倘若有更好地机会,如与产业型企业、资本型企业合作的机会,也不能白白错过,当然也需要时时关注市场动向,倘若出现积极向好的信号,也需要策略及时跟进,不打无准备之仗。 作为资深龙头企业,万科的一举一动都受到行业的一致关注,无论是自带IP,还是头部企业的行业引导性
13392VIP会员专享核心观点: 解决好“双化”(少子化&老龄化)问题意义重大,而在当下,各方对于房地产行业避之不及,但是一味的回避并能获得解决问题的有效路径,客观认知房地产行业和企业,并充分利用其优势去引导行业和企业服务于“双化”问题的缓解意义更大,而且大概率是个稳赚不赔的买卖。
14042VIP会员专享核心观点: 修复本身信用基础较好央企、国企、稳健型民企在金融机构和投资者处的动作已在有序推进,也取得了阶段性成效,但企业良性发展的通道仍然未打开,开了前路,后路封闭,企业仍然无法走通,所以提高改善市场行情,给消费者注入信任感仍是当务之急,让本身资质较好的企业走通自己的路,让已经出险或者即将出险的企业一个自救或者说良性推出的通道,区别化对待各个主体,让行业真正能够走上良性的循环,而后引导企业去
1902VIP会员专享月以来,全国商品房单月销售额同比降幅呈扩大趋势。2021年7月起,全国商品房单月销售额同比增速转负、且降幅呈扩大趋势,10月降幅达22.6%。尽管10月以来监管层表态相对积极,但11月克而瑞累计销售额TOP100房企单月合计销售额同比降幅进一步扩大。本文尝试通过复盘过去几轮的行业销售复苏,探究货币政策及行业调控变化对销售趋势的影响。 2012年:货币信贷宽松、多地政策现积极调整、房价调整等
15673VIP会员专享事件:中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行,会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 在“房住不炒”前提下加强预期引导。此次经济工作会议中仍将“房住不炒”作为行业基本定位,延续了自2016年以来的政策主基调
14118VIP会员专享事件:2021年中央经济工作会议提出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。” 保持定力依然是新发展模式的第一要义 我们认为预期引导既包含信用风险向销售风险传导的负反馈预期,也包括部分市场参与者对政策调整的乐观误读。探
16643VIP会员专享核心观点 本周市场回顾。第50周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.8%。沪深300指数报5055.12,周度涨幅为3.1%;创业板指数报收3466.80,周度涨幅-0.3%;房地产板块指数报收3332.75,周度涨幅为2.3%。 本周行业要闻。央行决定于12月15日降准0.5%,释放资金1.2万亿。中央经济工作会议在京召开,关注“满足需求
1039VIP会员专享-11月成交建面累计同比-16%,成交均价累计同比+9%,单月未成交占比71% 1-11月,百城土地成交建面为10.91亿平方米,累计同比-16.2%;成交总价为3.76万亿元,累计同比-8.5%;成交均价为3,442元/平方米,累计同比+9.2%。未成交土地占成交土地的累计比例为30%(1-10月为25%)。 11月,百城成交土地宗数为1559宗,未成交土地宗数为1107宗;未成交土地
16745VIP会员专享行业基本面:全年冲高回落,数据全面下滑 在政策定调“房住不炒”及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,2021年行业在一系列收紧政策的作用下,正式进入了去杠杆周期,全年基本面先扬后抑,进入下半年后数据持续回落。展望2022年,受调控政策的持续影响,市场供需两端将继续被抑制,但考虑到政策阶段过紧后有望出现一定改善,综上,我们预计全年销售面积增速约-10%左右,销售金额增速约-10%左右,房地
11984VIP会员专享每周一谈:暖风频吹政策宽松预期渐强 事件:多个重要会议召开,房地产相关表述均较为温和,行业政策风向进一步转暖。行业融资端的银行贷款、国内债券融资水平已触底回升,信托及海外债仍保持低位;经营端11月销售市场进一步下行,未来仍需更多政策层面呵护稳固市场预期。整体来看,行业底线逻辑有二,其一不触发系统性风险,其二不应对经济发展造成过大负面影响,在这两条底线仍在被持续考验的当下,我们认为政策呵护需持
14417VIP会员专享一周行情回顾 本周,申万房地产指数上涨 2.29%,沪深 300 指数上涨 3.14%,相对收益为-0.86%,板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(12.03-12.09),华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 62803 套,同比增速-23.7%,环比增速-11.9%;合计成交面积 595.4 万平方米,同比增速-27.2%,环比增速-13.4%。 本周(12.03-1
9723VIP会员专享行业核心观点: “稳”是我国经济政策未来一段时间的主旋律,房地产行业作为我国支柱性行业,政策纠偏持续进行中,房地产板块估值处于低位,长期来看,行业加速出清,优质房企有望受益。推荐配置三类公司(1)房地产行业政策边际改善下估值压制因素逐渐解除的优质物业管理公司;(2)具有央企/国企背景等高信用的优质房企;(3)拥有优质持有型物业或转型类企业,或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投
8012VIP会员专享事件 2021 年 12 月 8 日至 10 日, 中央经济工作会议在北京举行。会议提及,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。” 评论 “房住不炒”总基调未变,但不代表后续要对地产悲观。 2018 年以来的中央
13151VIP会员专享市场回顾: 自2021年12月6日至2021年12月10日收盘,恒生物业板块上涨4.36%,恒生指数下跌0.96%,恒生物业板块跑赢恒生指数3.4pct,从板块排名来看,与其他板块相比,在恒生综合行业13个板块中位列第一。 股价涨幅前五名分别为:碧桂园服务、招商积余、保利物业、旭辉永升服务、卓越商企服务。 股价跌幅后五名分别为:合景悠活、世茂服务、彩生活、奥园健康、恒大物业。资金跟踪:
16644VIP会员专享A:绿色环保建筑设计产业通常受到政府的政策支持。政府可能通过制定
A:1. 了解市场需求:在投资或从事工业地产行业之前,需要对市场
A:绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力包括以下几个方面:1.
A:别墅产业的人才需求和培养方面有一些特殊之处:1. 多方面技能
A:1. ISO9001质量管理体系认证:确保众创空间的质量管理