商业地产市场技术特点

　　随着又一波消费升级及产业格局聚变，2018年我国商业地产销售面积保持高位，特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。截止2018年我国开业大型项目数量达970个（商业面积≥3万㎡）。以下是商业地产市场技术特点分析。

　　进入2016年，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求增加，加之住宅市场遭遇频繁调控，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。商业地产市场分析，而在互联网时代、共享经济的影响下，传统实体商业地产面临着机会与挑战，不少房企纷纷转型新兴业态，通过线上线下融合，实现跨界合作，试图在改革与创新中突破瓶颈，在激烈的市场竞争中突围而出，现从三个方面来看商业地产市场技术特点分析。

　　传统开发模式下，开发商通过融资、拿地、建房、销售，并以销售获得的现金流投资持有物业。目前，房地产市场整体增速放缓，商业地产局部过剩的，商业地产开发企业面临同质化竞争激烈，融资模式较单一以及资金压力较大等问题，同时，商业地产开发周期较长牵制了开发商投资回报率的实现。而以持有资产为核心的重资产经营模式已经不能适应当下形势，一方面是重资产开发的可持续性以及退出机制的局限性迫使开发商进一步专业化发展，另一方面电商的快速发展导致传统商业地产行业加速转型。轻资产转型成为商业地产企业转型方向之一。万达集团总裁王健林在万达2017年年会上说，万达的商业地产将力推“轻资产”模式，未来万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务由万达负责，但投资全部来自机构，双方从净租金收益中进行分成。